Un prêt forfaitaire est similaire à un prêt hypothécaire qui sert non seulement à acheter une maison, mais également à acheter des biens personnels à utiliser à l’intérieur de la maison. Les biens personnels comprennent généralement les meubles et les appareils qui seront utilisés à l’intérieur de la maison. Généralement, un consommateur envisagerait un prêt forfaitaire s’il achetait une maison qui était vendue non meublée. Cet arrangement a l’avantage de simplifier le processus de prêt et peut éliminer les coûts de financement excessifs.
Lorsque les gens achètent des maisons, ils le font généralement par le biais d’un contrat hypothécaire standard. Une hypothèque passe par un prêteur qui se spécialise dans de tels accords et fournit l’argent initial pour acheter la maison pour l’emprunteur. L’emprunteur doit généralement verser un acompte qui ne représente qu’une petite fraction du coût initial, mais rembourse ensuite le prêteur par des versements réguliers ainsi que des paiements d’intérêts sur une longue période. En règle générale, un tel prêt ne couvrirait que le coût de la maison achetée, mais un prêt forfaitaire permet à l’emprunteur d’inclure également certaines des commodités nécessaires dans la nouvelle maison.
La raison évidente d’avoir besoin d’un prêt global serait si un acheteur trouvait une maison sans meubles ni appareils électroménagers. Il y a très peu de gens qui préféreraient vivre dans une maison sans meubles comme des lits, des canapés et des commodes ou sans appareils comme des cuisinières et des réfrigérateurs. En tant que tel, tout accord hypothécaire typique pour ce type de maison laisserait l’acheteur toujours besoin du financement pour acheter ces objets.
Une autre façon de s’attaquer à ce problème serait qu’un acheteur de maison obtienne un prêt séparé pour payer ces nécessités. Un prêt sur valeur domiciliaire, qui provient d’un prêteur qui utilise la maison comme garantie de remboursement, est généralement disponible pour l’acheteur d’une nouvelle maison. Pourtant, un acheteur de maison qui choisit un prêt à forfait peut prétendre à certains avantages par rapport à quelqu’un qui choisit plusieurs prêts.
D’une part, le fait de n’avoir que le prêt forfaitaire signifie que l’acheteur n’a qu’à demander une seule demande de prêt, ce qui peut être un processus laborieux en toutes circonstances. De plus, n’avoir qu’un seul prêt à rembourser signifie que l’acheteur n’a qu’une seule série de paiements d’intérêts à effectuer, ce qui peut réduire les dépenses. Un inconvénient d’un prêt qui couvre à la fois la maison et les biens personnels est qu’il peut ne pas offrir la flexibilité qu’un prêt plus ouvert et basé sur le crédit peut offrir.