Une hypothèque de 30 ans est un prêt garanti utilisé pour acheter un bien immobilier. En échange de l’argent emprunté à un prêteur, un emprunteur s’engage à utiliser la propriété comme garantie pour l’hypothèque. Si l’emprunteur fait défaut sur le prêt hypothécaire, l’établissement prêteur a le droit d’obtenir la possession de la propriété de l’emprunteur.
Lors de la sélection d’un prêt hypothécaire, un emprunteur peut choisir la période de remboursement du prêteur. Les deux conditions de prêt les plus courantes aujourd’hui sont l’hypothèque de 15 ans et l’hypothèque de 30 ans. Si un emprunteur choisit un prêt hypothécaire de 15 ans, il s’engage à rembourser le montant emprunté et tous les intérêts dans les 180 mensualités, ou 15 ans à compter de la date du prêt. Si un emprunteur choisit un prêt hypothécaire de 30 ans, il s’engage à rembourser le montant emprunté et tous les intérêts dans les 360 mensualités, ou 30 ans à compter de la date du prêt.
Choisir une durée de prêt adaptée à ses besoins spécifiques est l’une des décisions les plus importantes qu’un emprunteur puisse prendre lors du choix d’un prêt hypothécaire. Alors, comment un emprunteur choisit-il si une hypothèque de 15 ou 30 ans lui convient ? Bien qu’il y ait de nombreux facteurs à considérer, la plupart des emprunteurs font leur choix en fonction du paiement mensuel le plus confortable. Plus la durée de remboursement du prêt est longue, moins la mensualité sera élevée. L’inconvénient est que sur la durée du prêt, l’emprunteur paiera plus d’intérêts avec un terme plus long qu’avec un terme plus court.
Voici un exemple; John cherche à emprunter 100,000 6 dollars américains (USD) à sa banque à un taux d’intérêt de 15 % pour acheter une maison. Si Jean choisit une hypothèque de 843.86 ans, son paiement mensuel serait de 15 $ US. Au cours de la durée de vie de 51,894.23 ans du prêt, il paiera XNUMX XNUMX USD d’intérêts à la banque.
Si John choisit une hypothèque de 30 ans, son paiement mensuel serait de 599.55 $ US. Au cours de la durée de l’hypothèque de 30 ans, Jean paierait 115,838.19 51,894.23 $ US en intérêts, ce qui est considérablement plus que les 15 240 $ US qu’il paierait avec une hypothèque de 65,000 ans. Par conséquent, Jean devra déterminer si le fait de payer environ XNUMX USD de moins par mois vaut la peine de payer XNUMX XNUMX USD de plus en intérêts sur la durée du prêt.
Pour aider à décider quelle option est la bonne lors de la sélection d’un prêt hypothécaire, un emprunteur doit obtenir une documentation du prêteur qui détaille le coût total associé à l’obtention du prêt et le coût réel du prêt sur la durée de celui-ci.