Une hypothèque FHA est un prêt immobilier qui est assuré par la Federal Housing Administration (FHA), une agence du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). L’objectif du programme FHA est de rendre l’accession à la propriété plus accessible à un plus grand nombre d’Américains en facilitant l’obtention de prêts hypothécaires pour les personnes qui ne sont peut-être pas des candidats idéaux au prêt hypothécaire. Les prêts FHA sont souvent très favorables pour les emprunteurs et, du point de vue du prêteur, une hypothèque FHA est hautement sécurisée, ce qui rend les prêteurs plus confiants quant à l’octroi de prêts à des acheteurs qui seraient autrement rejetés.
La FHA n’émet pas réellement d’hypothèques ou de fonds de prêt. Au lieu de cela, il assure les prêts hypothécaires qui sont financés par des prêteurs qualifiés. Si quelqu’un veut un prêt hypothécaire FHA, il doit d’abord trouver un prêteur qui peut émettre des prêts FHA, puis demander un prêt et l’assurance FHA. Lorsqu’une hypothèque est garantie par la FHA, cela signifie que si l’acheteur de la maison fait défaut, la FHA couvrira les fonds, de sorte que le prêteur ne subisse pas de perte.
Les acheteurs doivent remplir plusieurs conditions pour être admissibles à un prêt hypothécaire FHA. D’abord, il y a les plafonds hypothécaires, qui sont ajustés en fonction du prix de l’immobilier dans la zone où l’acheteur souhaite faire un achat. Les candidats à un prêt hypothécaire FHA doivent également avoir un crédit décent et un ratio dette / revenu acceptable. Ils doivent également déposer au moins trois pour cent au moment de l’achat.
Les prêts FHA sont parfaits pour les personnes comme les acheteurs d’une première maison et les personnes qui ont un crédit imparfait. Surtout en période de resserrement économique, les prêteurs hésitent à accorder des prêts aux personnes ayant des problèmes de crédit, même si ces personnes sont par ailleurs de bons candidats pour les prêts. Une hypothèque FHA permet à quelqu’un qui a fait quelques erreurs d’obtenir un prêt et donne à cette personne une chance d’améliorer son dossier de crédit en remboursant régulièrement un prêt immobilier.
Selon la FHA, plus de 34 millions de foyers étaient assurés par la FHA entre 1934 et 2008. Cela fait de la FHA le plus grand assureur hypothécaire au monde. De nombreux prêteurs aux États-Unis sont en mesure de traiter les prêts hypothécaires FHA, et leurs agents de crédit hypothécaire peuvent fournir plus d’informations aux personnes qui pensent qu’elles pourraient être admissibles à un prêt hypothécaire FHA.