L’achat d’une maison est souvent très différent de ce qu’il paraît. La plupart des gens ne paient pas le prix total d’une maison en espèces. Seule une partie du prix de vente – connue sous le nom d’acompte – est généralement payée en espèces. Le solde restant est alors financé par un tiers, comme une banque. Un prêt hypothécaire sans mise de fonds permet à une personne de passer par le processus d’achat d’une maison sans mise de fonds.
La plupart des personnes intéressées par l’achat d’une maison ont besoin de prêts pour y arriver. Une exigence courante pour un prêt est un acompte. Il s’agit d’un pourcentage du prix de vente qui doit être payé à l’avance. Le pourcentage requis peut varier considérablement et peut atteindre 20 %. Il existe cependant certains cas où des acomptes peu élevés sont acceptés. Ensuite, il y a des cas de prêts hypothécaires sans mise de fonds où un prêt est émis sans acompte.
À une certaine époque, le nombre de prêts hypothécaires sans mise de fonds était à la hausse, bien que ce ne soit plus le cas. Certains prêteurs n’offrent pas du tout cette option. Pour qu’une personne soit considérée pour une hypothèque sans mise de fonds, elle a généralement besoin d’un pointage de crédit élevé. Ceux qui sont admissibles à des prêts aux anciens combattants peuvent souvent se qualifier pour un prêt hypothécaire sans acompte plus facilement que les autres.
Il y a une raison à la difficulté. Un acompte agit généralement comme une mesure de sécurité pour le prêteur. Sans acompte, un prêteur peut s’exposer à un risque substantiel. Ce risque s’est matérialisé dans le passé et a causé beaucoup de problèmes financiers aux prêteurs.
Pour cette raison, une personne qui réussit à obtenir un prêt hypothécaire sans mise de fonds aura également besoin d’une assurance hypothécaire privée. Il s’agit d’une couverture qui offre une protection au prêteur lorsqu’une personne ne rembourse pas son prêt. On conseille souvent aux gens de tenir compte du montant de cette couverture lorsqu’ils envisagent un prêt hypothécaire sans mise de fonds. Dans certains cas, cela peut augmenter considérablement le prix de l’hypothèque, bien qu’il n’ajoute pas de valeur nette à la propriété.
On conseille souvent aux gens d’envisager attentivement une hypothèque sans mise de fonds, même si l’option leur est offerte. Ces hypothèques ont été fortement liées à des risques accrus de saisie. L’une des raisons à cela est que les gens recherchent souvent des prêts hypothécaires sans acompte parce qu’ils n’ont pas l’argent pour un acompte. Cela peut être un signal qu’une personne n’est pas dans une situation financière saine pour acheter une maison.
Une autre raison pour laquelle il est conseillé aux gens d’envisager sérieusement ce type de prêt hypothécaire est la dépense. Une personne avec une hypothèque sans mise de fonds paiera généralement plus par mois pour sa maison que celle qui n’en a pas. Cela se traduit souvent par des difficultés financières, car une plus grande partie des revenus doit être consacrée aux versements hypothécaires.