Une hypothèque en copropriété est un type d’arrangement hypothécaire dans lequel deux ou plusieurs parties partagent les avantages et les responsabilités associés au financement d’un achat immobilier. L’arrangement est quelque peu différent d’une hypothèque conjointe, en ce que la première implique des copropriétaires de la propriété alors qu’une hypothèque conjointe est simplement un engagement entre plusieurs parties à partager la responsabilité des versements hypothécaires. Il existe un certain nombre de différents types de plans de prêts hypothécaires en copropriété disponibles dans de nombreux pays du monde, certains de ces plans portant des noms tels que le financement en copropriété et les partenariats immobiliers.
Avec une copropriété hypothécaire, il est possible pour deux ou plusieurs parties de combiner leurs ressources afin d’acquérir un bien immobilier. Toutes les parties partagent la contribution à un acompte sur la propriété, et tous les noms sont inclus dans les documents officiels soumis au prêteur. En cas d’approbation, les copropriétaires absorberont toutes les dépenses initiales telles que les frais de clôture, travailleront ensemble pour s’assurer que les versements hypothécaires mensuels sont effectués à temps et géreront également les impôts fonciers évalués sur l’immobilier. Puisque tous les participants à l’hypothèque de la copropriété sont identifiés comme emprunteurs sur le prêt, tous sont responsables de s’assurer que les termes du plan sont exécutés.
L’un des avantages d’un prêt hypothécaire en copropriété est que des personnes qui, autrement, ne pourraient pas obtenir de financement par elles-mêmes, peuvent devenir copropriétaires d’un bien immobilier. De plus, ce type d’arrangement de prêt peut également permettre de rembourser la dette dans un délai plus court, minimisant finalement le montant des intérêts payés sur la durée du prêt. Dans le cas où la propriété est achetée en tant qu’investissement et peut ensuite être vendue avec un profit, chacun des propriétaires reçoit un rendement basé sur le montant initialement investi dans la maison.
Bien qu’il y ait de nombreux avantages à s’associer avec d’autres pour organiser un prêt hypothécaire en copropriété, il y a quelques inconvénients à considérer. En règle générale, toutes les décisions concernant la propriété doivent être prises conjointement par les propriétaires. Si l’un des partenaires est soudainement incapable de contribuer au paiement de la mensualité, les autres copropriétaires doivent combler la différence. Si des différends personnels survenaient concernant la propriété et conduisaient un ou plusieurs partenaires à vouloir mettre fin à la relation d’affaires, cela pourrait créer de graves difficultés pour toutes les personnes concernées. Avant de choisir d’acheter une maison et d’obtenir un financement par le biais d’un plan de copropriété, assurez-vous que toutes les parties comprennent l’étendue de leurs responsabilités et qu’il y a de bonnes chances que tout le monde s’entende au moins assez longtemps pour rembourser la dette.