Les prêts aux investisseurs sont des prêts accordés dans le but de financer l’acquisition d’un actif qui devrait générer un certain rendement dans un court laps de temps. Dans de nombreux cas, un prêt investisseur est structuré comme un instrument de dette à court terme qui offre un taux d’intérêt relativement faible, une caractéristique qui à son tour augmente la rentabilité de l’arrangement pour le débiteur. Si l’on s’attend à ce que l’investissement prenne plus de temps pour afficher un profit, le prêt peut comporter des modalités de remboursement allant de cinq à trente ans. Alors que les prêts aux investisseurs peuvent être accordés pour un certain nombre d’opportunités d’investissement différentes, les prêts de ce type sont couramment utilisés pour l’acquisition d’immeubles de placement.
Le recours aux prêts investisseurs est assez courant dans la stratégie d’investissement immobilier connue sous le nom de retournement. Cette opportunité d’investissement implique l’achat d’un immeuble de placement commercial ou résidentiel, la mise à niveau et la réparation des zones intérieures et extérieures du bâtiment, l’aménagement paysager du terrain, puis la revente de la propriété à profit. Les palmistes professionnels à court terme utiliseront les prêts des investisseurs pour acheter la propriété et payer les matériaux et la main-d’œuvre nécessaires pour augmenter la valeur et l’attrait de cette propriété. Une fois les mises à niveau terminées, les propriétés sont vendues à des prix suffisants pour régler intégralement les prêts.
Dans le cadre du processus de retournement, les prix de revente sont fixés à un niveau qui permet non seulement aux flippers de rembourser les prêts des investisseurs associés aux projets, mais également de tirer un profit important de ces entreprises. De temps en temps, un flipper peut être en mesure de restaurer une maison ou un immeuble de bureaux commerciaux en moins de temps que prévu à l’origine, et éventuellement de ramener le projet en deçà du budget. Lorsque c’est le cas, le bien est vendu plus tôt que prévu initialement et le prêt investisseur est remboursé par anticipation. Selon la manière dont le prêt est souscrit, cela peut réduire le montant des intérêts dus, ce qui ne fait qu’augmenter le montant des bénéfices réalisés sur la transaction immobilière.
Les prêts aux investisseurs nécessitent souvent un certain type de garantie. Dans le cadre d’un investissement immobilier, le bien à rénover peut avoir ou non une valeur vénale suffisante pour justifier le montant demandé par le demandeur de prêt. Lorsque tel est le cas, l’investisseur peut avoir besoin de mettre en gage des actifs supplémentaires en garantie afin d’obtenir les fonds nécessaires. Cela aide à réduire le risque pour le prêteur et peut aider à obtenir un taux d’intérêt plus compétitif pour la durée du prêt.