Les prêts sans documentation ou sans documentation sont des accords de prêt dans lesquels l’emprunteur a refusé de fournir des informations sur ses revenus et d’autres aspects de sa situation financière. Souvent, ce type de prêt est utilisé dans les milieux immobiliers pour financer des hypothèques lorsque le demandeur ne souhaite pas fournir de détails financiers ou lorsque l’emprunteur ne répond pas aux qualifications pour d’autres types de prêts. En général, les prêts sans doc sont arrangés car une hypothèque obligera le demandeur à fournir un acompte plus important avant que l’hypothèque ne soit accordée.
Il est important de noter que le prêteur est toujours susceptible de contacter les agences d’évaluation du crédit et d’obtenir des informations concernant le FICO actuel ou la cote de crédit du demandeur. Les informations concernant les données négatives trouvées sur le rapport de crédit seront prises en compte avant l’approbation du prêt. Si le prêteur estime que le demandeur vaut le risque malgré le manque de données sur les salaires, les traitements ou d’autres actifs financiers, les termes et conditions du prêt sont structurés et une offre formelle est faite au demandeur.
Bien que les prêts sans doc nécessitent un acompte considérablement plus élevé que les autres types de prêts hypothécaires, cet arrangement peut être idéal dans plusieurs cas. Les travailleurs indépendants peuvent souvent profiter de ce type d’option de prêt pour obtenir un prêt immobilier. Les employés qui travaillent dans des professions ou des vocations à caractère saisonnier peuvent également trouver que les prêts sans doc sont la meilleure option disponible pour obtenir des prêts pour des achats immobiliers. Même les personnes qui sont au chômage peuvent bénéficier de prêts de ce type dans certaines circonstances.
La plupart des exemples de prêt sans doc exigent que l’emprunteur donne en garantie le bien immobilier acquis pendant la durée du prêt. Cela permet à la banque ou au courtier de prendre le contrôle de la propriété au cas où l’emprunteur ne parviendrait pas à effectuer les paiements à temps. Souvent, la prise de contrôle du bien se fait sans prévoir la possibilité de renégocier les conditions applicables. Cela signifie que le débiteur peut avoir peu ou pas de recours en cas de maladie imprévue, de perte d’emploi ou de tout autre facteur rendant difficile le paiement des mensualités à temps.
Toutes les banques et sociétés de crédit hypothécaire n’offrent pas l’option d’un prêt sans doc. Sans documents ou un certain type de preuve de revenu, les candidats ne sont pas en mesure d’obtenir des prêts auprès de ces institutions. Cependant, il est relativement facile de trouver des sociétés de financement qui proposent des prêts sans doc. Avec les ressources locales, les prêts peuvent désormais être appliqués pour une ligne approuvée.
En plus de l’acompte plus important, il n’est pas rare qu’un prêt sans doc porte un taux d’intérêt plus élevé. Le taux d’intérêt plus élevé offre une protection supplémentaire aux prêteurs et offre une compensation équitable pour le niveau de risque qu’ils assument en approuvant un prêt sans exiger tous les détails financiers nécessaires pour obtenir des prêts hypothécaires plus traditionnels.