Un rapport de titre est un document qui répertorie la propriété, les dettes et d’autres informations importantes sur une propriété qu’une personne est intéressée à acheter. Le rapport est souvent rédigé par un avocat, une société immobilière, une société de crédit hypothécaire ou un entrepreneur privé spécialisé dans les recherches de titres. Une personne peut effectuer elle-même une recherche de titre en utilisant des archives publiques, si elle connaît les procédures et les emplacements appropriés pour rechercher les informations. L’avantage d’un rapport de titre est qu’il permet à un acheteur potentiel de savoir qu’il peut légitimement acheter une maison ou une autre propriété, et qu’il n’y a aucun problème dans l’histoire de la propriété qui pourrait mettre sa propriété en danger.
Une variété d’informations d’intérêt pour l’acheteur et le vendeur d’une propriété qui sont incluses dans un rapport de titre. Le rapport contiendra souvent l’adresse et une description de la propriété en question. Il répertorie l’historique des ventes de la propriété, les noms des propriétaires précédents et des sociétés de prêts hypothécaires impliqués dans les ventes, le montant de ces ventes, le montant des taxes foncières qui sont payées sur la propriété et tout privilège ou impôt dû. Cela permet souvent à l’acheteur de savoir s’il paie un prix équitable pour la propriété. Par exemple, si une dette sous forme de taxes foncières est due sur une maison, l’acheteur pourrait négocier avec le vendeur pour que ce montant soit déduit du prix de vente, car il assumera cette dette une fois qu’il aura pris possession de la propriété.
L’assurance titres peut aider à protéger l’acheteur dans le cas où un rapport de titre est inexact ou lorsqu’il y a un nuage sur le titre. Un titre inexact ou incomplet pourrait potentiellement obliger l’acheteur à renoncer au titre et à quitter la propriété. Un exemple serait si une personne avait hérité de la propriété d’un parent décédé, mais la recherche de titre n’a pas permis de découvrir cette information. Cela pourrait invalider la vente, car la maison a été illégitimement vendue à l’acheteur par une société de crédit immobilier ou un particulier qui n’en était pas le propriétaire légitime. L’assurance titres est requise dans le cadre du processus hypothécaire et l’acheteur peut souvent récupérer les pertes dans les cas où un titre n’est pas clair et où des problèmes de propriété surviennent.
Avoir un rapport de titre précis garantit que l’acheteur peut légitimement acheter une propriété. Lorsqu’un rapport est demandé pour la première fois, les informations qui en résultent sont appelées rapport préliminaire. Une fois que toutes les informations sont censées avoir été compilées, un rapport final est publié. Le rapport final est souvent appelé résumé ou rapport mis à jour. Une fois que le résumé a été rempli et que l’assurance titres a été souscrite, l’acheteur est libre d’aller de l’avant avec l’achat.