L’expulsion est le processus légal dans lequel un locataire est ordonné par un tribunal de quitter une maison de location afin que le propriétaire puisse reprendre le contrôle total de sa propriété. Dans de nombreux endroits, l’expulsion est un processus public qui se déroule en audience publique. Si les archives judiciaires sont ouvertes à l’examen public, n’importe qui peut être informé d’une expulsion et, dans certains cas, du fait qu’une affaire d’expulsion a été déposée, même si l’affaire a été rejetée ou si le juge a statué en faveur du locataire. Ces informations peuvent être compilées dans un rapport d’expulsion par les bureaux de crédit, les sociétés de rapports de fond et les services de sélection des locataires. Ces entreprises peuvent ensuite vendre ces informations à d’autres, y compris des propriétaires, des sociétés de gestion immobilière et même des employeurs.
Dans de nombreux endroits, l’expulsion peut être un processus complexe qui peut prendre des mois. Pendant le processus d’expulsion, un propriétaire peut devoir dépenser beaucoup d’argent en frais de justice, en huissiers de justice et en déplacements au tribunal, le tout pendant une période où il peut ne pas recevoir de loyer. Pour cette raison, de nombreux propriétaires sont naturellement préoccupés par l’historique de location d’un locataire et peuvent demander qu’un locataire potentiel subisse une vérification des antécédents et du crédit dans le cadre du processus de demande de location. Les propriétaires vérifient généralement si un locataire a des antécédents d’expulsion avant d’approuver une demande de logement. Si un rapport d’expulsion apparaît, un propriétaire peut être dans son droit de refuser la demande ou de demander un dépôt de garantie supplémentaire.
Les locataires doivent être conscients des conséquences de l’expulsion, qui peuvent rester sur leur rapport de solvabilité et leurs dossiers de sélection des locataires pendant de nombreuses années après l’expulsion. Ces conséquences incluent des dommages au pointage de crédit et une diminution des chances de trouver un appartement décent. Un rapport d’expulsion peut également nuire aux chances du locataire d’obtenir un emploi. Si un locataire reçoit des papiers d’expulsion, il doit faire tout ce qu’il peut pour éviter l’expulsion. Il peut d’abord vouloir essayer de négocier avec son propriétaire, demander une médiation en matière d’expulsion ou, si nécessaire, quitter l’appartement par ses propres moyens. Si l’affaire est portée devant les tribunaux et qu’il se défend avec succès contre l’expulsion, il peut être en mesure de demander au tribunal d’effacer la poursuite d’expulsion des archives publiques afin qu’elle ne se retrouve pas sur un rapport d’expulsion qui peut être mis à la disposition des futurs propriétaires ou créanciers.