Les propriétaires fonciers et les municipalités réévaluent régulièrement la valeur des biens immobiliers afin que les taxes soient payées de manière juste et précise. En dérivant le montant de l’impôt qui est dû sur l’immobilier, la valeur de l’actif, ou la valeur imposable, et la valeur marchande d’un bien immobilier sont comparées. Le résultat de cette analyse est le ratio d’évaluation. La valeur patrimoniale d’un bien et la valeur marchande de ce bien immobilier ne sont pas toujours égales, et la différence peut être basée sur une norme utilisée par une municipalité. Toute différence entre une valeur marchande et la valeur imposable d’une propriété est importante car elle influence le montant des taxes dues.
Lorsqu’un propriétaire fait évaluer la valeur d’un bien immobilier, il peut souhaiter examiner les résultats pour s’assurer qu’ils sont justes. La valeur aura un impact sur la façon dont un ratio d’évaluation est atteint. Des économies d’impôt pourraient être manquées, et l’évaluation de la valeur des propriétés peut éviter que des problèmes inutiles ne surviennent à l’avenir.
La façon dont les valeurs foncières régionales sont déterminées varie selon la façon dont un État ou une municipalité locale détermine la valeur par rapport à ce que peut être la valeur marchande d’une propriété. Deux valeurs, dont la juste valeur marchande et la valeur imposable, peuvent être identiques, mais ce n’est pas toujours le cas. Aux États-Unis, un État peut attribuer un ratio d’évaluation standard qui peut être utilisé pour déterminer tout impôt foncier dû par le propriétaire immobilier.
Lorsqu’un ratio d’évaluation est standard dans toute une région, une formule peut être appliquée pour connaître la valeur imposable d’une propriété. Dès la reconnaissance d’un bien immobilier et en considérant que le bien immobilier est en fait assujetti à l’impôt et non autrement exonéré, le calcul peut commencer. La juste valeur marchande de la propriété doit être connue pour commencer. Ensuite, la valeur marchande doit être multipliée par le ratio d’évaluation qu’un État ou une municipalité applique. Le résultat est la valeur imposable d’un bien immobilier.
Une autre formule peut être utilisée pour déterminer le prix qu’un gouvernement local ou d’État attribue à un bien. Dans ce scénario, la valeur imposable d’un bien immobilier doit être connue. Ce montant doit être divisé par le ratio d’évaluation auquel adhère une ville, un village ou un État, qui est généralement exprimé en pourcentage. Le résultat de cette équation devrait représenter le prix estimatif que le gouvernement attribue à cette propriété.