Un compte séquestre est un compte dans lequel certains biens – généralement de l’argent ou des titres – sont détenus jusqu’à ce qu’une condition soit remplie ou qu’un événement se produise. Le titulaire du compte séquestre est un tiers qui détient la propriété en fiducie et est appelé agent séquestre, agent de règlement ou détenteur séquestre. L’agent d’entiercement agit au nom de l’acheteur et du vendeur afin qu’ils soient tous deux protégés dans une transaction. Un règlement d’entiercement fait référence à une transaction dans laquelle un agent d’entiercement est utilisé.
Les agents d’entiercement sont souvent utilisés sur le marché secondaire des noms de domaine, dans lequel les enregistrements de noms de domaine sont transférés, mais ils sont le plus souvent associés à la vente de biens immobiliers, pour lesquels un règlement d’entiercement est la norme. Le règlement de l’entiercement commence avec l’acceptation par le vendeur de l’offre d’achat faite par l’acheteur. Les arrhes de l’acheteur sont collectées par l’agent de l’acheteur et déposées sur un compte séquestre auprès de l’agent séquestre. L’acheteur ne peut donner des instructions à l’agent de débourser les fonds qu’après avoir rempli de manière satisfaisante certaines conditions générales. De même, le vendeur peut donner des instructions dans un règlement de séquestre pour s’assurer que l’acte est conservé jusqu’à ce que certains critères, comme la réception du prix d’achat, soient remplis. Il est de la responsabilité du séquestre d’informer les parties de toute instruction contradictoire ou impossible dans un règlement sous séquestre.
Une fois les arrhes déposées, la banque offrant l’hypothèque procède à l’évaluation de la propriété. En supposant que l’acheteur a été préapprouvé pour un prêt hypothécaire, l’acheteur obtiendra alors un financement. L’éventualité de financement stipulée est supprimée du contrat d’achat et le vendeur fait des divulgations. Viennent ensuite les inspections, qui peuvent inclure une inspection de la maison, une inspection de sécurité incendie, une inspection antiparasitaire, un rapport d’inondation et une inspection environnementale, qui fournit les informations nécessaires à l’acheteur pour souscrire une assurance contre les risques.
Le rapport de titre et la sécurisation de l’assurance titres sont le prochain ordre du jour. Parfois, dans un règlement d’entiercement, l’agent d’entiercement et l’agent de titre sont les mêmes. La visite finale suit, et si tout est satisfaisant, le formulaire HUD-1, qui énonce les conditions définitives du prêt et les frais de clôture, est remis à l’acheteur, qui doit le comparer à l’estimation initiale. Le processus de clôture est la clôture de la transaction et la clôture du compte séquestre. Une fois tous les papiers signés, l’agent fiduciaire prépare un acte identifiant l’acheteur en tant que propriétaire et l’acompte et les fonds du prêt sont transférés au vendeur. Lorsque l’acheteur a l’acte et que le vendeur a été payé, le règlement de l’entiercement est terminé.