Lors d’une expulsion, un propriétaire demande à un juge d’ordonner à un locataire de quitter définitivement son logement afin que le propriétaire ait à nouveau le contrôle total des lieux. Les propriétaires qui s’inquiètent du temps et des dépenses nécessaires pour expulser un locataire peuvent engager un service d’expulsion des locataires pour superviser et faciliter le processus. Un service d’expulsion est spécialisé dans l’éducation des propriétaires sur les expulsions et dans l’assistance au propriétaire sur les aspects juridiques. Il peut avoir son propre avocat parmi son personnel, ainsi que des huissiers de justice qui peuvent signifier des documents aux locataires, et peut également fonctionner comme une agence de recouvrement qui peut aider un propriétaire à recouvrer tout jugement pécuniaire dû par un locataire.
Les propriétaires feront appel à un service d’expulsion pour de nombreuses raisons, souvent parce que le propriétaire n’a pas d’expérience dans la gestion des expulsions. Les expulsions peuvent être complexes et nécessiter de nombreuses étapes. Une erreur de la part du propriétaire peut entraîner le rejet de l’affaire par le tribunal. Si l’affaire est rejetée, le propriétaire doit recommencer le processus. Au cours de cette confrontation, le locataire ne paie probablement pas de loyer et le propriétaire continue de perdre de l’argent. Les propriétaires et les employés d’un service d’expulsion professionnel connaissent la loi en vigueur dans la région et sont expérimentés dans la gestion des expulsions. En procédant correctement à l’expulsion, le service minimise la perte d’argent et de temps du propriétaire.
Le travail effectué par un service d’expulsion variera en fonction de la loi et des besoins du propriétaire. Il conseille un propriétaire sur les motifs d’expulsion et la procédure que le propriétaire doit suivre pour que l’expulsion soit valide. Il peut également sélectionner, préparer et signifier les formes juridiques appropriées au cas d’expulsion. Si un propriétaire est confronté à des circonstances particulières, comme un locataire qui abandonne la propriété mais laisse ses biens derrière lui ou un locataire qui dépose le bilan, le service peut conseiller le propriétaire sur la marche à suivre.
Une fois que l’affaire est portée devant le tribunal, l’avocat du service des expulsions peut accompagner le propriétaire à la salle d’audience et plaider sa cause. Si le propriétaire obtient gain de cause, le service d’expulsion peut l’aider à faire appliquer la décision d’expulsion et éventuellement à recouvrer tout arriéré de loyer ou tout paiement dû à la réparation des dommages. Si l’affaire est retardée ou si le propriétaire perd son procès, le service d’expulsion peut aider le propriétaire à prendre des décisions sur les prochaines étapes.