Un service de liste de saisies est une société tierce qui publie une liste des saisies bancaires et des ventes de saisies immobilières dans une région donnée. Aux États-Unis, ces propriétés sont généralement répertoriées en fonction du comté où se trouve chaque propriété. Ces listes sont ensuite mises à la disposition du public et sont généralement affichées sur Internet, ainsi que proposées par le biais d’un message enregistré accessible par téléphone. Dans certains cas, les propriétés sont présentées dans un bulletin hebdomadaire et distribuées aux abonnés. Souvent, un service d’inscription de saisies propose une liste de maisons saisies à vendre dans plusieurs comtés d’un même État et peut même proposer une liste de maisons saisies à vendre dans les États voisins.
Alors que les informations sur la plupart des ventes publiées par un service d’annonces de saisies sont mises à la disposition du public, certaines nécessitent un abonnement ou une inscription sur le site Web avant que les gens puissent voir des informations détaillées sur les maisons à vendre. Dans certains cas, un service d’inscription de forclusion n’est accessible qu’en payant des frais mensuels ou annuels. Certaines entreprises, cependant, peuvent limiter les informations fournies librement, tandis que d’autres informations sur le même site Web ne sont accessibles qu’avec un abonnement payant. Un site Web typique présentant des saisies bancaires se concentre généralement principalement sur ce marché spécifique, mais certains peuvent également présenter des informations supplémentaires sur les séminaires d’investisseurs, les ventes de maisons avant la saisie, les ventes d’homologation et les ventes de privilège fiscal par courtoisie pour les membres premium.
Les courtiers immobiliers, les agents de vente et les investisseurs immobiliers sont parmi les groupes les plus susceptibles d’utiliser un service d’inscription de saisies pour localiser les maisons vendues sous la valeur marchande. Lors de l’accès aux informations de l’un de ces services, les visiteurs reçoivent l’adresse de la propriété, une description complète du profil de la propriété et les montants des prêts dus sur chaque propriété ciblée pour la vente de forclusion. Comme la plupart des propriétés sont vendues aux enchères, les visiteurs peuvent également voir les montants des offres d’ouverture et d’autres informations pertinentes à la vente d’une propriété.
Les informations de vente répertoriées dans un service d’inscription de forclusion réputé sont généralement exactes. Comme les informations concernant une propriété peuvent changer sans préavis, certaines informations peuvent ne pas être à jour. Il n’est donc pas rare qu’un service d’annonce de saisies émette des avertissements aux visiteurs montrant un intérêt pour une propriété afin qu’ils vérifient d’abord toutes les informations de vente de la propriété directement par l’intermédiaire d’un prêteur ou par l’intermédiaire du syndic désigné par le prêteur avant de tenter d’enchérir sur une vente publiée par l’intermédiaire d’un service d’inscription de saisies.