Au Royaume-Uni, un régime de dépôt de location est un programme conçu pour garantir que les locataires récupèrent le montant total de leurs dépôts, ou la partie à laquelle ils ont droit, à la fin d’une location. Cette forme de protection de dépôt est disponible pour les locataires dans une location courte durée assurée, qui est un type de bail où les personnes ne peuvent pas être expulsées sans motif et un préavis est requis avant qu’une location puisse être légalement résiliée. Il s’agit de la forme de bail la plus courante au Royaume-Uni.
Lorsque les locataires prennent possession d’un bien, il leur est généralement demandé de verser une caution pour couvrir les dommages matériels, les loyers en souffrance et tout autre problème pouvant survenir pendant leur location. À la fin du bail, après inspection de la propriété, le propriétaire est tenu de restituer la totalité de la caution si aucun dommage n’a été subi, ou de fournir à l’ancien locataire un décompte des dépenses et un remboursement partiel, s’il reste des fonds. Dans le cadre d’un régime de caution locative, la caution est sécurisée, garantissant qu’elle sera disponible à la fin du bail.
La loi de 2004 sur le logement, qui est entrée en vigueur en 2007, oblige les propriétaires à participer à un système de caution locative s’ils proposent une location courte durée assurée. Les propriétaires ont deux options de participation. L’une consiste à adhérer à un programme d’assurance, où les primes sont payées à une compagnie d’assurance. Une autre option est un régime de garde, où les propriétaires soumettent le montant total de la caution à un tiers, qui conservera les fonds jusqu’au départ du locataire.
En cas de litige concernant une caution, comme cela pourrait se produire si un locataire prétend qu’un propriétaire réclame des dommages-intérêts pour l’usure normale, le propriétaire et le locataire peuvent négocier et les fonds continueront d’être retenus jusqu’à ce que le problème soit résolu. Le but d’un système de dépôt de garantie est de s’assurer que les dépôts sont traités équitablement et raisonnablement et restitués aux locataires en temps opportun. Les litiges entre propriétaires et locataires, lorsqu’ils surviennent, sont résolus au cas par cas.
Les locataires qui ne connaissent pas leurs droits, y compris ceux associés à un système de garantie locative, peuvent obtenir des informations auprès d’un organisme gouvernemental chargé de définir et d’appliquer la politique du logement. Il peut être utile de s’informer lors de la recherche d’une nouvelle maison ou de la préparation de la résiliation d’un bail, pour s’assurer que toutes les responsabilités du locataire sont remplies et pour connaître les responsabilités du propriétaire. Les locataires qui estiment qu’un propriétaire agit illégalement peuvent déposer un rapport auprès du gouvernement.