Un acte de propriété est un document juridique utilisé pour enregistrer des informations sur la propriété d’une propriété donnée. Un certain nombre de types d’actes différents sont utilisés pour différentes situations, et il est important que les gens utilisent un acte adapté à une application donnée pour éviter des problèmes à l’avenir. Les actes de propriété sont enregistrés auprès d’un greffier central ou d’un enregistreur, et des copies peuvent également être fournies sur demande aux parties à une transaction. Ils doivent être conservés dans un endroit sûr, avec d’autres documents importants.
Un exemple classique d’acte de propriété est un acte de garantie, utilisé lorsqu’une personne transfère une propriété à une autre partie. Ce document enregistre la localisation et la nature du bien, renseigne sur les anciens et les nouveaux propriétaires, et offre une garantie qu’il n’y a pas d’obstacles au transfert, tels que des privilèges sur le bien ou une vente à une autre personne. Un grand acte est un autre type d’acte de propriété, où le constituant indique que la propriété n’a pas été promise à quelqu’un d’autre mais ne garantit pas l’absence de charges telles que les privilèges.
L’acte de renonciation est un autre type. Dans cet acte, une personne renonce à un intérêt dans une propriété. L’acte ne fournit pas d’informations sur l’étendue de l’intérêt ou sur qui d’autre peut avoir un intérêt dans la propriété. Ce type d’acte est souvent utilisé dans les procédures de divorce, où l’un des époux cède des intérêts immobiliers à l’autre avec un acte de renonciation.
Pour être juridiquement valide, un titre de propriété peut devoir répondre à diverses exigences, en fonction de la législation régionale. Des signatures originales peuvent être nécessaires pour confirmer la légitimité du transfert et il doit être attesté. Les timbres des greffiers officiels et des enregistreurs peuvent être exigés pour montrer qu’il s’agit d’un document original et qu’il reflète fidèlement les registres tenus par le greffier. L’acte peut également devoir inclure des informations spécifiques et il peut également y avoir des exigences de formatage.
En cas de doute sur la légalité d’un titre de propriété, les documents officiels doivent être consultés. Les gens peuvent également trouver utile d’effectuer une recherche par titre. Dans une recherche de titre, un chercheur recherche l’historique complet du titre d’une propriété, le suit à travers plusieurs propriétaires et vérifie les problèmes tels que les privilèges, les servitudes, etc. qui peuvent obscurcir le titre ou compliquer les transferts futurs. Les recherches de titres sont généralement recommandées avant les transactions immobilières afin que tout problème puisse être identifié et résolu avant la vente.