Un viager est un type de contrat immobilier couramment utilisé en France. Les bases de ce type d’accord permettent à un propriétaire de vendre cette propriété en échange du privilège de continuer à occuper les lieux et de recevoir des versements de rente pour le reste de sa vie, en fonction du prix de vente. Des stratégies immobilières similaires sont utilisées dans d’autres pays du monde, y compris des plans connus sous le nom d’hypothèques à rente inversée ou de fiducies résiduaires caritatives. Bien qu’il existe des avantages associés à la création d’un viager, il existe également des inconvénients potentiels.
L’un des avantages les plus évidents du viager est que le vendeur est en mesure de créer une source de revenu stable qui peut être utilisée pour faire face à ses dépenses personnelles. En même temps, il n’y a pas de soucis pour trouver un autre endroit où vivre. Avec ce type d’arrangement immobilier, le vendeur est libre de continuer à vivre dans la maison aussi longtemps qu’il ou elle vit. Dans l’intervalle, l’ancien propriétaire reçoit les avantages monétaires tirés de la vente sous la forme de versements réguliers d’annuités.
Pour les acquéreurs, un viager représente un moyen d’acquérir un bien immobilier sans avoir à gérer la totalité du paiement en un seul versement. Tant que l’acheteur parvient à payer ce qui équivaut à un acompte, puis à maintenir les paiements mensuels au vendeur, le plan garantit la propriété de la propriété une fois que le vendeur décède. Dans certains cas, les acheteurs concluent des accords de viager basés sur des projections selon lesquelles le vendeur décédera bien avant que le prix de vente total n’ait été déboursé. Étant donné que la stratégie n’engage pas l’acheteur à continuer à effectuer des paiements aux survivants ou aux héritiers du vendeur, le titre de propriété est entièrement transféré à l’acheteur à ce moment-là, et la propriété est désormais libre d’utilisation de la manière souhaitée par l’acheteur.
L’utilisation d’un viager peut ne pas être bénéfique pour tous les vendeurs. Quelqu’un qui a une espérance de vie relativement courte tirerait probablement plus d’avantages de la vente pure et simple de la propriété et de placer le produit dans une sorte de compte portant intérêt. Selon les lois fiscales en vigueur, cela permettrait au vendeur de différer les impôts jusqu’à ce que les fonds soient retirés du compte, en maintenant le montant des impôts payés annuellement dans des limites raisonnables. Dans le même temps, le vendeur serait en mesure de laisser derrière lui une forme d’héritage à ses héritiers ou des fonds qui pourraient être utilisés pour régler les dépenses de fin de vie.
Il existe également un certain danger pour le vendeur dans les situations où l’acheteur d’une transaction immobilière en viager manque à ses obligations de paiement de la rente régulière. Lorsque l’acheteur est un particulier, le vendeur devra engager une action en justice pour récupérer la propriété exclusive du bien, généralement en obtenant ce que l’on appelle un acte de pleine propriété. Dans les situations où une société est impliquée et que l’entreprise déclare faillite, le processus de récupération d’un titre solide sur la propriété peut être beaucoup plus compliqué. Dans l’intervalle, le vendeur peut être incapable de continuer à résider sur la propriété et doit vivre sans le revenu des paiements de rente.