Un échange d’immeubles de placement implique la vente d’une propriété et, à son tour, l’acquisition d’une autre. Cela peut inclure l’un des nombreux types d’échanges de biens, certains avec des avantages fiscaux et d’autres qui sont traités comme une vente de propriété typique. Le choix de participer à un échange au lieu d’une situation de vente traditionnelle dépend de plusieurs facteurs.
En termes simples, un échange d’immeubles de placement consiste à acheter et à vendre deux propriétés dans le cadre d’une même transaction. En d’autres termes, quelqu’un qui vend une maison achète une nouvelle propriété et, à son tour, vend sa propriété à la même personne. De cette façon, les deux transactions peuvent être effectuées en même temps, ce qui permet aux deux parties d’économiser du temps et de l’argent. Dans le cas d’un immeuble de placement, l’échange pourrait porter sur des immeubles locatifs ou des maisons que chaque partie a l’intention de retourner et de revendre.
Il n’est pas nécessaire que deux maisons aient la même valeur pour avoir un échange d’immeubles de placement. L’argent est toujours transféré entre les acheteurs et tous les autres aspects de la transaction sont les mêmes qu’une vente traditionnelle. Il y a des situations, cependant, où aucun argent n’est échangé : seulement des biens. Cette situation est rare, mais peut faire gagner à chaque vendeur le temps qu’il faudrait pour obtenir un prêt pour l’achat.
Un autre type d’échange de biens d’investissement est appelé un échange 1031. Cet échange fonctionne à peu près de la même manière qu’un échange immobilier typique, mais chaque propriété doit répondre à certaines exigences gouvernementales. La transaction doit être effectuée dans un certain délai. Dans ce type d’échange, l’argent tiré des ventes de biens n’est pas imposé comme il le serait normalement. Cela évite aux vendeurs d’avoir à verser de l’argent au gouvernement pour tout gain réalisé lors de la vente.
Les avantages de faire un échange de propriété d’investissement varient avec chaque situation. Le temps est un facteur majeur dans le processus, car au lieu d’attendre que deux dates de clôture se déroulent, tout est pris en charge en même temps. Dans certains cas, cela peut également permettre à l’une ou aux deux parties d’économiser de l’argent en leur permettant d’échanger des maisons dans le cadre du paiement.
Les inconvénients d’un échange d’immeubles de placement incluent le temps qu’il faut pour trouver quelqu’un qui veut échanger des maisons. Dans de nombreux cas, trouver un acheteur peut être plus rapide et plus facile que de trouver quelqu’un pour faire un échange. De plus, si l’une des parties se retire de l’accord, aucune des parties ne conclut l’accord. Cela diffère d’une situation traditionnelle d’acheteur/vendeur où l’on peut finaliser l’achat d’une maison avant que la maison actuelle n’ait été vendue.