Un échange immobilier se produit lorsqu’un investisseur est autorisé à vendre une propriété et à réinvestir tous les capitaux propres qu’il reçoit de la vente dans une autre propriété sans reconnaître le gain de la vente. Cela signifie que si un investisseur vend une propriété, puis se retourne et achète une autre propriété avec tous ces revenus, il peut reporter l’impôt dû sur la vente initiale.
La réalisation d’un échange immobilier présente des avantages, tels que la possibilité d’augmenter la valeur nette d’un investisseur ou la possibilité de créer un portefeuille immobilier plus positif qui répondra aux objectifs immobiliers et financiers actuels et futurs de l’investisseur.
Dans un échange immobilier, la propriété achetée avec le produit de la vente doit être ce qui est considéré comme une propriété « semblable ». Cela signifie qu’ils se ressemblent en termes de caractéristiques, pas de qualité. Cela est vrai indépendamment du fait que la propriété soit améliorée ou non. Il est important de noter que les propriétés immobilières aux États-Unis ne sont pas des propriétés de même nature avec des biens immobiliers situés en dehors des États-Unis. Un autre point important à souligner ici est que la propriété “similaire” ne signifie pas nécessairement une propriété résidentielle unifamiliale en échange d’une autre propriété résidentielle unifamiliale. Ainsi, si un investisseur ne souhaite plus posséder une résidence multifamiliale, il peut toujours trouver une propriété « similaire » dans laquelle réinvestir.
De nombreux investisseurs dans l’immobilier commercial et résidentiel ont tendance à être confus quant au fonctionnement d’un échange immobilier et ont tendance à perdre beaucoup d’argent en impôts qui auraient pu être évités. Bien qu’une personne ne puisse pas procéder à un échange immobilier en rapport avec sa résidence principale, celui-ci peut être réalisé sur n’importe quel immeuble de placement. Cela signifie que si une personne possède un duplex, par exemple, dans lequel le propriétaire habite dans une partie du duplex, elle peut vendre l’autre partie du duplex et acheter une propriété « semblable » pour reporter les impôts sur cette partie du duplex. la propriété.
Pour éviter de payer des impôts sur un immeuble de placement immobilier, il est important qu’un investisseur parle à un comptable ou à un avocat immobilier de ses besoins et de ses objectifs. C’est le moyen le plus efficace de dissiper les idées fausses qu’un investisseur peut avoir à propos d’un échange immobilier et de s’assurer qu’il tire le meilleur parti de son investissement et de son argent.