Un dépôt de prêt immobilier est une somme d’argent qu’un emprunteur hypothécaire verse à un prêteur au début d’un prêt. Le dépôt fournit au prêteur une garantie; en cas de défaillance de l’emprunteur, le prêteur conserve le montant du dépôt à titre de compensation. Cela garantit également que l’emprunteur dispose d’une certaine valeur nette, ou propriété, de la maison dès le début du prêt. Du point de vue du prêteur, cela peut rendre une personne moins susceptible de faire défaut sur l’hypothèque.
Le montant d’argent qu’une personne doit avoir pour un dépôt de prêt immobilier dépend d’un certain nombre de facteurs, notamment le prix d’achat de la maison, le prêteur, la cote de crédit de l’emprunteur et la volonté de l’emprunteur de payer une assurance hypothécaire privée. Dans le passé, de nombreux prêteurs hypothécaires exigeaient des emprunteurs qu’ils versent des dépôts de prêt immobilier qui s’élevaient à au moins 20 % du prix d’achat d’une maison. Au fil du temps, cependant, les prêteurs sont devenus plus flexibles avec les dépôts de prêts immobiliers. Ils ont commencé à accepter 10%, XNUMX% et parfois même moins pour un dépôt de prêt immobilier.
En général, des dépôts moins élevés obligent l’emprunteur à payer plus d’intérêts. Par exemple, une personne qui fait un dépôt de 20 % sur terreau domestique bénéficiera probablement d’un taux d’intérêt plus bas qu’une personne qui fait un acompte de XNUMX %. Cependant, la cote de crédit d’un individu peut également jouer un rôle dans le montant des intérêts qu’il doit payer. Ceux qui ont des cotes de crédit inférieures sont généralement confrontés à des taux d’intérêt plus élevés.
Faire un dépôt de prêt immobilier plus élevé se traduit souvent par des économies globales sur les coûts liés au logement pour un emprunteur. Dans la plupart des cas, un emprunteur qui fait un dépôt de prêt immobilier d’au moins 20 % n’est pas tenu de payer une assurance hypothécaire privée. L’assurance hypothécaire privée est une couverture d’assurance qu’un emprunteur achète au profit du prêteur. En cas de défaut de paiement de l’emprunteur sur son prêt, la compagnie d’assurance rembourse le prêteur. De nombreux prêteurs ne sont pas disposés à accorder un prêt immobilier avec moins de 20 % d’acompte sur le prêt immobilier, à moins que l’emprunteur n’accepte de payer une assurance hypothécaire privée.
Dans certaines juridictions, une personne qui dispose de fonds limités pour un dépôt de prêt immobilier peut profiter de programmes gouvernementaux qui offrent une aide aux personnes disposant de fonds limités pour les acomptes. Souvent, un tel programme assure les prêts accordés aux emprunteurs éligibles. Cela signifie que les prêteurs peuvent accorder à ces emprunteurs des prêts avec des dépôts moins élevés tout en prenant moins de risques de prêt.