Aussi connue sous le nom de règlement immobilier, une clôture immobilière est le processus final de l’achèvement de l’achat d’un bien immobilier. Pour que la clôture ait lieu, un certain nombre de tâches essentielles sont exécutées, souvent dans le cadre d’un ordre spécifique. Une fois chacune de ces tâches terminée, la clôture est terminée et le nouveau propriétaire a un titre clair sur la propriété.
Dans la plupart des pays, le processus réel de clôture de l’immobilier commence au moment où l’acheteur potentiel et le vendeur commencent à négocier les conditions de la vente. C’est pendant cette période que des détails tels que le coût total de l’achat sont établis, une décision est prise sur qui paiera les frais de clôture associés à l’achat et la date réelle de clôture qui convient aux deux parties. En règle générale, la date de clôture des ventes est fixée à plusieurs semaines dans le futur, permettant à la fois à l’acheteur et au vendeur d’accomplir les tâches qui permettront la réussite de la vente.
Pour faire avancer le processus de clôture immobilière, l’acheteur remettra les fonds convenus pour l’achat de la propriété. Il existe plusieurs méthodes qui peuvent être utilisées pour remettre les fonds au vendeur, ou à un agent immobilier ou agent qui représente le vendeur. L’acheteur peut payer le bien en espèces ou au moyen d’un chèque de banque tiré sur son compte bancaire. Lorsque l’acheteur a obtenu un financement pour gérer l’achat, la banque ou la société de crédit immobilier prépare un chèque et le transmet à l’agent ou au vendeur effectif.
Une fois le paiement de la propriété reçu, le vendeur fournit à l’acheteur les outils nécessaires pour entrer dans la propriété. Cela comprend généralement les clés de toutes les serrures des portes extérieures et intérieures de la structure principale, ainsi que les clés des portes de toutes les structures auxiliaires, telles qu’un entrepôt ou un garage autonome. Dans le cas où un système de sécurité est toujours actif sur la propriété, le vendeur fournit également au nouveau propriétaire les codes utilisés pour armer et désarmer le système.
Le vendeur cède également l’acte de propriété au nouveau propriétaire dans le cadre du processus de clôture immobilière. Cela se fait au moment où le paiement de la propriété est effectué et les clés sont remises à l’acheteur. De là, le nouvel acte, complet avec les informations de l’acheteur, est enregistré au registre foncier local. Un avocat, une société de titres ou même un notaire, selon les exigences de la juridiction locale, peut gérer ce processus. Dans de nombreuses régions, il y a un laps de temps spécifique après l’exécution de l’acte qu’il doit être enregistré auprès des autorités locales ; le non-respect de cette consigne peut parfois entraîner l’imposition de frais de retard ou d’autres pénalités qui doivent être payées dans le cadre du processus d’inscription.
Lorsqu’un agent immobilier gère le processus de clôture immobilière, tous les paiements pour la propriété sont soumis à l’agence immobilière, et non directement au vendeur. L’agence supervise les étapes de la clôture, déduit sa commission ainsi que les frais pour diverses dépenses engagées du total, puis transmet le solde au vendeur. Dans certaines régions, le processus d’entiercement peut être impliqué. Il s’agit simplement d’un moyen de permettre l’échange ordonné du paiement et de l’acte de propriété sans que l’acheteur et le vendeur aient besoin d’être physiquement présents lors de l’échange.