Une conversion en copropriété se produit lorsqu’une propriété de plusieurs unités d’habitation passe d’un titre de propriété à plusieurs titres de propriété. Habituellement, l’objectif principal d’une telle transition est de faire passer la propriété d’une propriété à revenus à une propriété résidentielle occupée par le propriétaire. Les conversions de copropriétés ont eu lieu rapidement au cours d’une période allant d’environ 2003 à 2006.
Au cours de cette partie de la décennie, le marché a été très propice à un certain nombre d’événements de conversion en copropriété. En fait, la pratique était si répandue que le taux de conversion en copropriété a battu toutes sortes de records au cours de cette période. Lorsqu’une conversion en copropriété a lieu, il y a un certain nombre de choses qui doivent se produire qui prennent souvent beaucoup de temps.
Ceux qui louent des unités dans la propriété peuvent disposer d’un certain temps pour déménager. Certains peuvent être autorisés à rester jusqu’à l’expiration de leur contrat de location. Dans certains cas, les lois sur la conversion en copropriété dans un État peuvent signifier que les locataires se voient offrir une aide à la réinstallation soit par l’ancien propriétaire, soit par le nouveau propriétaire. Les lois décrivant les directives de conversion en copropriété diffèrent pour chaque juridiction. Dans certains cas, une juridiction exige que des formulaires de conversion en copropriété soient remplis.
Pour qu’un événement de conversion en copropriété à grande échelle ait lieu, les conditions doivent être idéales. L’une de ces conditions est que les taux d’intérêt doivent être suffisamment bas pour inciter les personnes qui loueraient autrement à acheter. De plus, la population doit prévoir demeurer relativement stable. Par conséquent, ces acheteurs potentiels doivent percevoir l’économie comme étant suffisamment forte.
Une conversion en copropriété a un certain nombre d’effets différents sur la zone locale dans laquelle elle se produit. Premièrement, si de nombreuses propriétés sont concernées, cela pourrait exercer une pression sur le marché de l’immobilier locatif, ce qui signifierait que moins de locations seraient disponibles pour ceux qui ne sont pas en mesure d’acheter. De plus, une conversion en copropriété forcera probablement certaines personnes à faire un déménagement imprévu.
Cependant, dans certains cas, suffisamment d’anciens locataires seront incités à acheter pour qu’il n’y ait pas d’augmentation de la demande de biens locatifs, du moins pas au départ. Au fil du temps, et surtout s’il y a plus de personnes qui emménagent que de personnes qui sortent, le marché locatif deviendra probablement tendu, entraînant une hausse des prix. Si le loyer devient si élevé que les gens choisissent de vivre ailleurs, une correction du marché se produira probablement.
Dans de nombreux cas, les locataires peuvent avoir la possibilité de conserver leurs logements. Cependant, rien n’est jamais garanti. Pourtant, pour un nouveau propriétaire à la recherche d’un acheteur naturel, quelqu’un qui utilise déjà l’unité semble être un bon point de départ. Bien que les locataires ne choisissent pas toujours l’option, beaucoup peuvent le faire.