Une déduction des intérêts hypothécaires est une déduction fiscale fédérale américaine spéciale qui permet généralement aux propriétaires éligibles de réduire l’impôt à payer d’une partie du montant qu’ils ont payé pour les intérêts sur un prêt hypothécaire au cours d’une année d’imposition donnée. Ce type de déduction est un avantage principalement pour les personnes qui paient plus d’intérêts hypothécaires que la déduction standard établie pour une année d’imposition donnée et qui sont disposées à produire une déclaration de revenus détaillée. Il existe de nombreuses règles régissant qui est admissible à cette déduction, y compris celles liées au type et aux montants de l’hypothèque.
En général, un versement hypothécaire mensuel comprend une partie de l’argent qui sert à payer le solde principal du prêt et à payer les intérêts dus sur le prêt. Une déduction des intérêts hypothécaires cible cette dernière partie d’un paiement hypothécaire, bien que d’autres sources d’intérêts hypothécaires, comme les points payés lors de l’achat d’une maison, puissent également être admissibles dans certains cas. Le montant qu’une déduction des intérêts hypothécaires réduit l’impôt à payer d’une personne n’est qu’un pourcentage des intérêts réels payés, correspondant généralement au pourcentage de la tranche d’imposition d’une personne. Par exemple, si une personne éligible à la déduction se trouvait dans une tranche d’imposition de 25 % et payait 8,000 2,000 USD pour les intérêts hypothécaires au cours d’une année donnée, son impôt à payer serait généralement réduit de XNUMX XNUMX USD en prenant l’hypothèque. déduction des intérêts.
Pour bénéficier de cette déduction, les personnes éligibles doivent détailler leurs déductions sur leurs formulaires d’impôt sur le revenu fédéral. Cela rend une déduction des intérêts hypothécaires avantageuse principalement pour les personnes dont le total des déductions autorisées, y compris les intérêts hypothécaires, dépasse le montant de la déduction standard alloué à ceux qui ne détaillent pas. Par exemple, si la déduction forfaitaire pour un couple marié au cours d’une année d’imposition donnée était de 11,400 14,000 USD et que le ménage payait XNUMX XNUMX USD d’intérêts hypothécaires cette année-là, cela réduirait généralement l’impôt à payer d’un montant plus élevé en détaillant les impôts et en prenant une déduction des intérêts hypothécaires. .
Il existe de nombreuses règles concernant les personnes éligibles à une déduction des intérêts hypothécaires. En général, la déduction ne s’applique qu’aux hypothèques principales et aux prêts sur valeur nette des résidences principales et des résidences secondaires dans lesquelles les personnes résident pendant au moins une partie de l’année. Dans cet ensemble, il existe généralement une limite maximale sur les intérêts pouvant être réclamés, dont le montant exact peut varier en fonction des détails de l’hypothèque et de l’année d’imposition au cours de laquelle les intérêts ont été payés. Pour les prêts sur valeur domiciliaire, également connus sous le nom de deuxième hypothèque, une déduction des intérêts hypothécaires ne peut généralement être appliquée qu’au montant utilisé pour réellement améliorer la maison couverte par l’hypothèque.