Une évaluation de l’état de la propriété (PCA) est un type d’évaluation couramment utilisé dans les transactions immobilières. L’objectif de l’évaluation est de déterminer si la propriété est actuellement conforme aux normes minimales établies par les juridictions locales, ainsi que d’identifier les domaines d’amélioration nécessaires pour maintenir ou augmenter la valeur marchande de la propriété. Cela signifie qu’une évaluation de l’état de la propriété peut avoir lieu lors d’une tentative de vente d’une propriété ou lorsqu’il est nécessaire de s’assurer qu’un bien immobilier utilisé à des fins commerciales est conforme aux codes locaux avant que l’entreprise puisse renouveler une licence d’exploitation.
Lorsque la propriété est mise en vente, une évaluation de l’état de la propriété est généralement ordonnée. Selon que la propriété est classée comme résidentielle ou commerciale, des normes légèrement différentes peuvent s’appliquer. Dans les deux scénarios, l’objectif est de déterminer si des réparations ou des améliorations doivent être effectuées avant que la propriété puisse être vendue. Par exemple, si une maison est câblée avec un système électrique désuet qui n’est pas protégé par des droits acquis dans les codes du bâtiment locaux, le propriétaire peut devoir mettre le câblage aux normes actuelles avant que la maison puisse être mise sur le marché pour la vente. De la même manière, un immeuble commercial qui appartient au même propriétaire depuis des décennies peut nécessiter des améliorations avant que la propriété puisse être proposée à la vente à de nouveaux propriétaires.
Le coût d’une évaluation de l’état de la propriété variera en fonction du type de propriété concernée et de la complexité de l’évaluation elle-même. Les évaluations des propriétés résidentielles sont souvent moins détaillées et peuvent être gérées à moindre coût. Les installations commerciales ont tendance à être plus chères, surtout si la propriété comprend plusieurs bâtiments répartis sur une grande surface. Bien que coûteux, le coût de l’évaluation de l’état de la propriété est souvent compensé par l’absence de divers types de frais et de pénalités qui seraient autrement encourus. De plus, l’identification des éléments qui doivent être réparés ou améliorés peut faciliter l’amélioration de la propriété et exiger un prix demandé qui couvre facilement le coût de l’évaluation tout en permettant au propriétaire de générer plus de profit qu’il n’aurait été possible autrement.
De nombreuses juridictions fournissent des lignes directrices spécifiques pour effectuer une évaluation de l’état de la propriété, en fonction des normes de propriété locales qui s’appliquent. Il n’est pas rare que seuls des évaluateurs agréés et d’autres professionnels de l’immobilier effectuent ce type d’évaluations immobilières. À moins que la personne ou l’entreprise chargée de l’évaluation ne soit reconnue par la juridiction locale, les résultats de l’évaluation auront relativement peu de valeur pour l’acheteur ou le vendeur.