Une expulsion de locataire est un effort d’un propriétaire pour forcer un locataire actuel à quitter la propriété appartenant à ce propriétaire. Dans de nombreux pays, les propriétaires expulseront un locataire qui est en retard de loyer ou qui ne respecte pas les termes et conditions contenus dans le contrat de location ou de bail. Si le locataire refuse de quitter les lieux à la date indiquée par le propriétaire, de nombreuses communautés fournissent un soutien par le biais des forces de l’ordre et des systèmes judiciaires pour faire appliquer l’avis d’expulsion.
Les lois concernant l’expulsion des locataires varient d’un endroit à l’autre. Souvent, un propriétaire doit fournir un avis écrit indiquant que le locataire doit quitter les lieux dans un délai précis. De nombreuses juridictions exigent que le locataire se voit accorder jusqu’à 30 jours pour quitter le bien locatif. L’idée d’un préavis d’expulsion de 30 jours aide à protéger les droits du locataire, en ce sens qu’il est possible de contester légalement l’expulsion pendant cette période, ainsi que de fournir au locataire un délai raisonnable pour sécuriser d’autres logements.
Le processus réel d’exécution d’une expulsion de locataire peut être extrêmement coûteux et prendre beaucoup de temps. Si un locataire refuse de partir, le propriétaire doit recourir à l’aide de la justice pour contraindre le locataire à quitter le logement. Dans de nombreuses communautés, cela signifie déposer une plainte auprès d’un tribunal local et attendre que l’affaire soit inscrite au rôle du tribunal. Dans l’intervalle, le locataire demeure en résidence. Cela signifie que s’il faut trois mois pour que l’affaire soit entendue, le locataire continue d’habiter le bien locatif, même s’il ne paie pas de loyer.
Si le tribunal confirme la condamnation du locataire, il peut ordonner aux forces de l’ordre locales de superviser l’expulsion proprement dite. Souvent, le propriétaire est responsable des frais associés à la présence d’avocats lorsque les meubles et les effets personnels du locataire sont retirés de l’appartement ou de la maison. En plus d’absorber les frais de justice, cette dépense supplémentaire peut facilement s’élever à plus d’un an de loyer, en plus de tout loyer en souffrance qui reste impayé.
Dans presque toutes les juridictions, les propriétaires doivent s’assurer de documenter tous les efforts déployés pour percevoir les loyers en souffrance ou pour résoudre autrement le problème avec le locataire avant d’invoquer une expulsion du locataire. Lorsque des violations de conduite ou d’autres termes trouvés dans le contrat de location se produisent, un avis des violations est généralement fourni au locataire par écrit, ce qui permet d’éviter ces infractions à l’avenir. Si le locataire persiste à commettre ces infractions, le propriétaire entamera souvent une procédure formelle d’expulsion du locataire afin de protéger son investissement dans le bien locatif et de maintenir l’activité des autres locataires de l’immeuble.