Une expulsion résidentielle est le processus par lequel un propriétaire poursuit un locataire en justice pour quitter la propriété. Le propriétaire peut également poursuivre le locataire en justice pour loyer impayé et tout dommage que le locataire aurait pu causer lors de la location de l’unité. Les lois immobilières varient selon les juridictions, mais les lois exigent souvent que le propriétaire signifie au locataire un avis d’expulsion résidentielle, permettant au locataire de remédier à toute violation du contrat de location ou de quitter la propriété. Une expulsion résidentielle illégale est une expulsion dans laquelle le propriétaire tente d’expulser le locataire par ses propres moyens, par exemple en changeant les serrures et en interdisant l’entrée dans l’appartement sans ordonnance du tribunal. Les locataires ont la possibilité d’arrêter une expulsion résidentielle en soulevant des défenses juridiques, telles que les représailles du propriétaire.
Le contrat de location signé par le propriétaire et le locataire régit souvent la relation propriétaire-locataire et fixe les conditions de location du logement. Un juge qui entend une affaire d’expulsion résidentielle se référera au contrat de location pour l’aider à prendre une décision quant à savoir si les droits ont été violés et si l’expulsion est justifiée. Les contrats de location permettent souvent au locataire de résoudre tout problème soulevé par le propriétaire lorsqu’il reçoit un avis, comme retirer les animaux de compagnie, réduire le bruit de l’appartement ou rembourser le loyer. Lorsqu’il n’y a pas de contrat de bail écrit, le juge d’une expulsion résidentielle se réfère souvent aux lois immobilières pour déterminer l’issue de l’affaire. Les raisons courantes pour lesquelles les propriétaires demandent l’expulsion incluent le non-paiement du loyer par le locataire et le non-respect des clauses importantes du contrat de location.
Le processus d’expulsion ne peut souvent être lancé qu’après la signification de l’avis de propriété. Diverses juridictions exigent différents types d’avis, et au sein d’une même juridiction, un avis spécifique peut être nécessaire en fonction des faits de l’affaire. Certains des types d’avis d’expulsion résidentielle comprennent les avis de guérison ou d’abandon, de paiement du loyer ou d’abandon et d’abandon inconditionnel. Lorsqu’un propriétaire signifie les deux premiers avis, le locataire a toujours la possibilité de vivre dans l’unité tant qu’il paie le loyer ou corrige une violation de bail dans un délai déterminé. Il n’y a souvent pas grand-chose que le locataire peut faire après avoir reçu un avis de départ inconditionnel, sauf pour soulever des défenses juridiques devant les tribunaux.
L’une des défenses juridiques qu’un locataire peut invoquer en réponse à une expulsion résidentielle est un avis inapproprié. Si le propriétaire ne signifie pas l’avis approprié ou omet de le signifier en temps opportun, l’affaire peut être rejetée et le propriétaire devra engager à nouveau une procédure d’expulsion. Une autre défense à la disposition des locataires est l’expulsion en représailles. S’il est démontré que le propriétaire expulse le locataire parce que celui-ci a demandé que des réparations soient effectuées afin de rendre le logement locatif habitable, le tribunal rejette souvent la demande d’expulsion du propriétaire.