Une hypothèque globale est un prêt hypothécaire structuré de manière à couvrir l’achat d’un bien meuble durable ainsi que d’un bien immobilier. Cette approche peut être particulièrement utile pour les nouveaux propriétaires, puisque l’arrangement permet de financer l’achat d’appareils électroménagers durables pour la maison sans créer de multiples dettes envers divers créanciers. Comme pour tout type d’arrangement hypothécaire, les personnes qui souhaitent obtenir un forfait hypothécaire doivent répondre aux critères établis par les prêteurs pour recevoir ce type de financement.
Alors que toutes les hypothèques permettent de financer un bien immobilier, l’hypothèque à forfait permet d’acquérir un certain nombre de biens durables pour l’habitation sans avoir besoin de rechercher des financements auprès d’autres sources. La plupart des prêteurs seront quelque peu précis dans ce qu’ils définissent comme un bien durable, fournissant généralement une liste des types de biens pouvant être inclus dans l’arrangement hypothécaire. Des exemples typiques de biens personnels qui peuvent être inclus dans un accord hypothécaire de ce type comprennent les réfrigérateurs, les fours, les ensembles laveuse et sécheuse et d’autres appareils qui devraient durer dix ans ou plus.
L’un des principaux avantages de l’hypothèque forfaitaire est que les propriétaires peuvent acheter les biens nécessaires à la maison sans avoir à acheter ces articles en utilisant une carte de crédit ou un type de financement par le vendeur qui porte un taux d’intérêt plus élevé que l’hypothèque. Au fil des ans, cet arrangement permet au propriétaire d’économiser une somme importante en termes de paiements d’intérêts, tout en éliminant la nécessité de faire face à de multiples obligations mensuelles. Dans le même temps, le propriétaire dispose toujours de la pleine utilisation de ses limites de crédit auprès de différents fournisseurs, ce qui permet de mieux gérer l’utilisation des cartes de crédit.
Pour le prêteur, le forfait hypothécaire est susceptible de porter un taux d’intérêt plus élevé que les autres prêts hypothécaires. Cela s’explique par le fait que le prêteur accepte le bien meuble durable dans le cadre de la garantie du prêt et assume donc également un degré de risque plus élevé. Bien que le taux d’intérêt soit plus élevé, le chiffre n’est généralement pas si élevé que le prêteur n’est pas en mesure de rivaliser avec d’autres options de financement, ce qui permet de démontrer aux propriétaires pourquoi envisager un prêt hypothécaire global est une bonne idée.
Comme pour tout type d’arrangement hypothécaire, les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement toutes les modalités et conditions figurant dans le contrat hypothécaire global. L’idée est d’obtenir les meilleures conditions globales possibles, compte tenu de la nature du bien et de la situation financière des acquéreurs. Lors de l’examen d’un forfait hypothécaire, il est également judicieux d’examiner le coût réel associé à l’acquisition des propriétés durables souhaitées pour la maison, y compris le prix d’achat et les intérêts qui seraient payés si les appareils étaient achetés en dehors du prêt hypothécaire. Ce n’est que si l’acheteur est en mesure de s’assurer que le regroupement de l’achat des appareils électroménagers dans le prêt hypothécaire lui permettrait d’économiser de l’argent au fil du temps qu’il devrait poursuivre ce type de plan hypothécaire.