Une lettre de pré-approbation hypothécaire est une lettre d’un prêteur hypothécaire indiquant que les finances d’un acheteur potentiel ont été évaluées et vérifiées par un professionnel du crédit hypothécaire et que l’acheteur potentiel a été pré-approuvé pour emprunter une somme d’argent spécifique sous la forme d’un prêt hypothécaire. La lettre peut être un élément très important pour réussir l’achat d’une maison. Cela donne non seulement à l’acheteur potentiel l’assurance qu’il sera en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire, mais cela permet également aux vendeurs de maison d’examiner plus efficacement les offres, car cela peut aider à confirmer la solvabilité d’un soumissionnaire ainsi que les chances de l’achat de la maison en cours.
Lorsqu’une personne souhaite acheter une maison ou un autre bien immobilier, elle peut choisir de commencer sa quête en s’assurant d’abord qu’elle est financièrement capable d’obtenir un prêt hypothécaire. Dans de tels cas, elle visitera un prêteur hypothécaire et apportera des documents financiers qui donnent une image précise de ses revenus, de ses dettes et de son crédit. Avec la permission de l’acheteur potentiel, le prêteur hypothécaire commencera à enquêter sur ces informations afin de s’assurer de leur validité. S’il apparaît que l’emprunteur est effectivement digne d’un prêt hypothécaire, le prêteur lui remettra généralement une lettre de pré-approbation hypothécaire indiquant le montant d’argent qu’il peut s’attendre à pouvoir emprunter. Les acheteurs et les vendeurs de maison doivent toutefois savoir que l’émission d’une lettre de préapprobation hypothécaire ne garantit pas qu’une hypothèque sera effectivement approuvée, car la situation financière de l’acheteur et les critères du prêteur peuvent changer avant qu’un achat de maison ne se produise. .
Un avantage important d’obtenir une lettre de pré-approbation hypothécaire avant de commencer une recherche de maison est que certains agents immobiliers se méfient de travailler avec des clients qui n’ont pas établi qu’ils sont même capables d’obtenir une hypothèque. Comme les agents immobiliers travaillent à la commission, cela n’a aucun sens pour eux de travailler dur pour le compte de quelqu’un qui ne leur apportera jamais une vente. En fait, certains agents immobiliers ainsi que les vendeurs de maisons n’envisageront pas sérieusement de travailler avec quelqu’un qui n’a pas encore de lettre de pré-approbation hypothécaire.
Certains acheteurs potentiels de maison deviennent confus quant à la différence entre une lettre de préqualification hypothécaire et une lettre de préapprobation hypothécaire. Bien qu’ils puissent sembler similaires, les processus de préqualification et de préapprobation hypothécaire sont très différents. Lorsqu’un particulier se pré-qualifie pour un prêt hypothécaire, il soumet simplement certaines informations financières à un spécialiste en prêts hypothécaires ou même à un programme en ligne pour une évaluation du montant qu’il peut espérer emprunter lors de l’achat d’une maison. Il n’y a aucune vérification de ces informations dans le processus de pré-qualification, contrairement à l’enquête rigoureuse qui a lieu lors de l’émission d’une lettre de pré-approbation hypothécaire. En règle générale, les acheteurs qui craignent que leurs offres ne soient prises au sérieux par les vendeurs à domicile devraient obtenir une lettre de pré-approbation plutôt qu’une lettre de pré-qualification.