Une loi entre propriétaire et locataire est une loi qui régit les conditions des relations entre propriétaire et locataire dans une juridiction donnée. Dans une loi sur les propriétaires et les locataires, les législateurs définissent généralement les droits du propriétaire et du locataire, les dispositions acceptables dans les contrats de location, ainsi que la manière dont les litiges de location doivent être traités. Dans de nombreux cas, une loi entre propriétaires et locataires traite spécifiquement de la question de l’expulsion afin de protéger le droit du propriétaire d’entretenir sa propriété et de percevoir le loyer tout en l’empêchant de priver injustement les locataires de leur logement.
Les lois sur le logement peuvent varier considérablement d’une juridiction à l’autre, bien qu’à l’intérieur d’un pays, il existe souvent des principes juridiques directeurs qui influencent les lois sur les propriétaires et les locataires. Par exemple, aux États-Unis, chaque État établit sa propre loi sur les propriétaires et les locataires et, dans certains cas, certaines villes ont également des ordonnances entre propriétaires et locataires. Aux États-Unis, cependant, il existe le principe de common law de la jouissance tranquille, ce qui signifie que les locataires ont le droit de vivre dans leurs logements locatifs sans intrusion de leur propriétaire ou d’autres locataires. Le même principe existe dans tout le Royaume-Uni.
Dans de nombreux cas, une loi sur les propriétaires et les locataires confère aux propriétaires et aux locataires des droits spécifiques qui ne peuvent être restreints même par une disposition mutuellement convenue dans les contrats de location ou les contrats de location. L’hypothèse derrière ce type de restriction est que la loi propriétaire-locataire protège les droits fondamentaux des deux parties et que ces droits ne doivent pas être abandonnés. Par exemple, un locataire peut ne pas être en mesure de renoncer à son droit à une procédure régulière lors d’une expulsion. Si le propriétaire exigeait qu’un locataire signe un contrat de location dans lequel le locataire renonçait à son droit à un préavis approprié et à une audience du tribunal d’expulsion, le locataire pourrait demander au juge d’annuler cet accord particulier afin que le propriétaire doive compléter l’expulsion établie processus pour la zone dans laquelle le locataire habite.
Une autre partie importante de nombreux actes de propriétaire et de locataire est la définition des droits du propriétaire et du locataire ainsi que les recours pour chaque partie au cas où l’une des parties ne respecterait pas ses obligations. Il existe généralement une liste de motifs d’expulsion que les propriétaires peuvent utiliser pour expulser les locataires de leurs propriétés. Les locataires se voient également garantir le droit à un logement sûr, et la loi sur les propriétaires et les locataires peut prévoir des recours pour les locataires dans les cas où un propriétaire fait preuve de négligence. Ces recours peuvent inclure le droit de résilier un bail ou le droit de ne pas payer de loyer jusqu’à ce que le propriétaire corrige les problèmes.