Une maison préfabriquée est une maison mobile ou une maison à double largeur. La maison préfabriquée est assemblée à l’intérieur d’une usine de fabrication et la maison est placée sur un châssis ou un cadre complet avec des roues. La maison préfabriquée peut ensuite être transportée sur le site d’accueil où elle est généralement installée sur un sous-sol ou une dalle de ciment qui a été construit à l’avance. La maison préfabriquée est généralement construite sur commande à partir d’un choix de plans préconçus par l’acheteur, et souvent l’acheteur a la possibilité d’imposer certaines demandes de conception spéciales dans les plans.
L’un des avantages de l’achat d’une maison préfabriquée est que ce type de maison est généralement beaucoup plus rentable qu’une maison neuve construite sur place. Un conseil de vente est que la maison préfabriquée peut offrir plus d’options qu’une maison traditionnelle en raison des économies réalisées. Les options telles que les baignoires de jardin et les ensembles de bains à remous / jacuzzi, les puits de lumière et les salles de bains principales privées sont des points chauds de vente normaux. Des revêtements en vinyle et des ensembles de fenêtres de qualité sont offerts sur les maisons dans le but de concurrencer les ventes de maisons traditionnelles.
Aux États-Unis, la maison préfabriquée n’est pas tenue de respecter les codes du bâtiment locaux. La maison est tenue de se conformer aux codes du Département du logement et du développement urbain (HUD), qui sont des codes fédéraux. Les raccordements aux services publics doivent être inspectés par des inspecteurs locaux une fois qu’ils sont raccordés à la maison. L’un des inconvénients de l’achat d’une maison préfabriquée est que sa valeur peut diminuer avec le temps.
Alors que la plupart des maisons préfabriquées sont construites sur des châssis en acier non amovibles avec des essieux et des pneus, certaines sont construites sur des solives en bois qui peuvent être retirées du châssis en acier une fois sur le site de la maison. Ce type de construction est le mieux adapté à une maison qui va être placée sur un sous-sol. Pour les maisons fabriquées sur un châssis en acier non démontable, les pneus et les essieux sont démontables. Souvent, un sous-plancher en contreplaqué sera fixé au bas du châssis en acier, le scellant ainsi de la vue.
Avant de choisir une maison préfabriquée, il est impératif de vérifier auprès des ordonnances de la communauté locale de votre région. Certaines communautés n’autorisent pas le placement d’une maison préfabriquée dans la communauté. Il est important de se rappeler lors de la vérification des restrictions dans la zone que les maisons préfabriquées et les maisons modulaires ne sont pas les mêmes. Une maison modulaire est construite en sections dans une usine et livrée sur un site d’accueil ; cependant, ces maisons relèvent de réglementations différentes de celles des maisons préfabriquées. La principale différence entre les deux est le châssis en acier sur lequel la maison préfabriquée est construite.