Aussi connu sous le nom de mini permanent, un mini permanent est un type de financement à court terme destiné à couvrir les coûts d’un projet tel que la construction d’une usine ou d’un commerce de détail. L’idée est que le financement permettra de financer le projet pendant la construction et de couvrir les coûts essentiels jusqu’à ce que l’installation soit capable de commencer à générer une sorte de retour pour le propriétaire. Dans de nombreux cas, une mini-permanence impliquera un prêt ou une autre forme de financement pouvant être remboursé sur une période de trois à cinq ans.
L’utilisation de la mini perm est très courante dans nombre de projets de construction ou de rénovation immobilière. Par exemple, un propriétaire peut choisir d’utiliser ce type de financement pour mettre à jour et rénover un bâtiment existant afin qu’il puisse être utilisé à une nouvelle fin. La mini-permanente couvre le coût de ces rénovations et s’accompagne de modalités de remboursement que le propriétaire peut gérer facilement pendant les travaux. Une fois que la structure est terminée et que l’espace peut être loué aux locataires, le produit du flux de revenus peut être utilisé pour rembourser la dette, ou même permettre au propriétaire de refinancer la dette restante en un prêt à long terme avec un meilleur taux d’intérêt. .
En plus d’aider à réaffecter des structures plus anciennes, une mini perm peut également être utilisée pour la construction de bâtiments entièrement nouveaux. Les grands centres commerciaux ou galeries marchandes sont souvent financés selon cette approche, permettant d’avoir accès aux fonds nécessaires pour construire les équipements à coder, puis de solliciter des locataires pour occuper les surfaces commerciales de ces centres. Une fois le centre commercial ouvert et les espaces loués, les revenus peuvent être utilisés pour rembourser la dette avant la date de règlement réelle, ou les propriétaires peuvent transférer le solde du prêt dans un nouvel accord de prêt qui offre des conditions plus libérales ou de meilleurs taux d’intérêt. .
Les entreprises peuvent également utiliser une mini perm pour financer le lancement d’un projet spécifique, comme la publicité d’un nouveau produit ou l’établissement d’une gamme de produits existante sur un nouveau marché. Le fait de contracter un financement à court terme signifie qu’il y a moins de stress sur les actifs de l’entreprise et que les coûts du financement peuvent être remboursés sur les bénéfices des ventes générées. En fonction des taux d’intérêt et des conditions que l’emprunteur peut parvenir à atteindre pour l’arrangement, la mini perm peut aider à éviter que le coût du projet ne crée des difficultés financières pour l’entreprise et facilite même le remboursement de la dette dans le le cas où le projet ne produirait finalement pas les résultats escomptés.