Une pré-approbation est un processus par lequel un prêteur s’engage à prêter de l’argent à quelqu’un sur la base d’informations fournies par l’emprunteur et vérifiées par le prêteur. La pré-approbation est couramment utilisée lors du processus d’achat d’une maison par des acheteurs qui veulent montrer aux vendeurs que leurs offres sont sérieuses et qu’ils peuvent s’offrir une maison. En obtenant une pré-approbation, les emprunteurs peuvent également magasiner plus efficacement, car ils savent exactement combien ils peuvent se permettre et ils peuvent le prouver aux vendeurs.
Les notions de pré-approbation et de pré-qualification sont souvent confondues. La préqualification est un processus très rapide dans lequel un emprunteur fournit des estimations de revenus et le montant d’argent disponible pour un acompte, et un prêteur utilise ces informations pour donner une idée approximative du montant qu’il pourrait être prêt à offrir. Lors de la pré-approbation, un prêteur spécifique examine et vérifie les informations, effectue une vérification de crédit et propose une offre de crédit à un emprunteur.
L’approbation préalable est sujette à certaines mises en garde. Si la situation financière d’un emprunteur change entre le moment de l’approbation préalable et le moment de l’achat, le montant qu’un prêteur est prêt à offrir peut changer. En règle générale, les prêteurs émettent des pré-approbations avec des expirations pour éviter les situations dans lesquelles les gens utilisent une ancienne offre de pré-approbation avec des informations inexactes ou datées pour faire une offre sur une maison qu’ils ne peuvent pas se permettre. De même, alors que le prêt est d’un montant fixe, un prêteur peut refuser d’accorder un prêt sur une maison particulière pour des raisons allant de problèmes avec le titre à des questions sur l’état de la maison.
Il est souvent conseillé aux personnes qui achètent des maisons d’obtenir une lettre de pré-qualification et de l’utiliser lorsqu’elles approchent des agents immobiliers pour discuter de leurs options. Cette lettre peut être utilisée pour restreindre la sélection aux maisons que l’acheteur peut raisonnablement et confortablement se permettre. Une fois que l’acheteur se prépare à faire une offre, l’acheteur peut travailler avec un prêteur spécifique ou avec un courtier en hypothèques pour obtenir une lettre d’approbation préalable qui sera jointe à l’offre que l’acheteur fait pour une maison.
L’approbation préalable n’est pas requise pour le processus d’achat d’une maison, mais elle peut être très utile. Il peut également y avoir certaines situations dans lesquelles les vendeurs exigent une lettre d’approbation préalable dans le cadre du processus d’offre. Les vendeurs peuvent le faire pour éviter la pêche, dans laquelle les gens font des offres sur des maisons qu’ils n’ont pas la ferme intention d’acheter, et pour éviter de perdre du temps ; les vendeurs ne veulent pas négocier avec un acheteur qui n’a pas d’attente réaliste de payer le prix demandé, par exemple.