Les ventes aux enchères à la ferme sont des ventes publiques de parcelles de terrain qui comprennent généralement une maison, une grange et un silo. Une ferme est un endroit où l’on élève des légumes ou des animaux, généralement pour une éventuelle vente. Il peut également s’agir de la vente d’autres terrains ou plans d’eau où se trouvent des produits cultivés ; par exemple, il y a des fermes de miel, des fermes d’huîtres et des fermes d’arbres. Les ventes aux enchères de fermes peuvent inclure la vente de n’importe lequel de ces types de fermes.
Une vente aux enchères à la ferme est un moyen simple de vendre une ferme et peut être une bonne option pour un propriétaire désireux de vendre sa propriété. De nombreux acheteurs se rassemblent en même temps, éliminant ainsi la nécessité pour un agent immobilier de faire des mois de visites. Les acheteurs bénéficient également des ventes aux enchères à la ferme. Ils sont souvent en mesure d’obtenir des fermes de qualité à des prix considérablement inférieurs à ceux auxquels les propriétés seraient inscrites sur le marché immobilier ordinaire.
Un vendeur de ferme contacte une agence de vente aux enchères lorsqu’il veut mettre sa ferme aux enchères. L’agence détermine ensuite une offre de départ, généralement en engageant un inspecteur pour évaluer la propriété et lui attribuer une valeur. Cela aide à fixer un prix d’offre minimum sur lequel toutes les parties peuvent s’entendre.
Si le vendeur trouve l’offre acceptable, il procède à l’enchère. Des documents sont ensuite rédigés, dans lesquels le vendeur s’engage à vendre la ferme à l’enchère la plus élevée tant que le minimum convenu est atteint. Un vendeur de ferme est bien avisé de demander à un avocat spécialisé en immobilier d’examiner tous les documents avant de signer.
Les vendeurs doivent comprendre que parfois une propriété ne va pas au-delà de son minimum. Bien que cela soit rare, cela arrive. Un vendeur doit y aller avec des attentes modestes afin d’éviter toute déception.
Le vendeur de la ferme reçoit alors la date exacte à laquelle sa ferme sera mise aux enchères. Il peut choisir d’y assister ou d’être convoqué. Le vendeur reçoit également des dates auxquelles les acheteurs potentiels viendront évaluer la propriété avant la vente aux enchères.
Le plus offrant obtient la ferme le jour de sa vente aux enchères. L’acheteur et le plus offrant remplissent les formulaires et l’acheteur paie son achat. Le soumissionnaire remet la propriété et la vente aux enchères de la ferme est terminée.
Certains agriculteurs choisissent de décharger leur propriété en l’inscrivant sur un site d’enchères. C’est l’une des façons les plus récentes et les moins conventionnelles de procéder aux enchères agricoles, bien qu’elle gagne en popularité et en utilité. Un propriétaire peut simplement inscrire son bien sur le site en publiant des informations et des photographies.
Avec une enchère en ligne, le propriétaire fixe son prix d’enchère minimum. Il doit être choisi avec soin car un prix bas peut se traduire par une ferme vendue pour une fraction de sa valeur. Un prix minimum d’adjudication trop élevé peut cependant laisser le propriétaire payer des frais d’inscription sans que sa ferme ne soit vendue.