Une vente d’homologation est le processus suivi par un tribunal ou une entité juridique pour collecter et distribuer la valeur des actifs laissés après le décès d’une personne. Dans certains cas, une vente d’homologation peut ne pas être nécessaire, surtout si la division des actifs est simple et n’est contestée par personne. S’il y a des contestations, ou si le défunt n’a pas laissé de testament, ou si ce testament est en quelque sorte invalide, l’homologation peut être la seule option.
Alors que beaucoup souhaitent éviter les ventes d’homologation, dans certaines situations, c’est la seule façon de diviser équitablement les biens. Dans d’autres cas, cela doit être fait car il y a des factures impayées et des créanciers qui doivent être payés en premier. Souvent, une vente d’homologation peut aider à régler certaines de ces dettes impayées, ainsi qu’à laisser une partie des actifs aux héritiers.
Une vente d’homologation s’applique généralement aux transactions concernant des parcelles de biens immobiliers. Une fois que le bien immobilier a été identifié, un avis de vente d’homologation apparaîtra dans une publication, comme un journal. Avant qu’une vente puisse avoir lieu, l’avis doit généralement paraître plusieurs fois dans le journal, mais le nombre exact dépend de la juridiction concernée. La vente peut commencer par une offre initiale, mais peut faire l’objet d’une surenchère lors de l’audience du tribunal.
Une fois l’avis publié, l’audience peut avoir lieu au cours de laquelle les parties intéressées peuvent enchérir sur le bien immobilier en question. En règle générale, un acheteur potentiel présente une offre à l’agent d’homologation, connu sous le nom d’arbitre. D’autres peuvent commencer le processus d’enchères en enchérissant un certain montant au-dessus de cette offre. En Californie, par exemple, l’offre doit être supérieure d’au moins 5 % à ce contrat initial, plus 500 dollars américains supplémentaires. Le processus se termine par l’attribution du bien immobilier au plus offrant.
L’acheteur lors d’une vente d’homologation doit enchérir sans conditions. Par exemple, dans une vente immobilière traditionnelle, l’acheteur peut avoir la possibilité d’enchérir un certain montant, sous réserve d’obtenir un financement. Cela ne peut pas se produire dans une vente d’homologation. L’enchérisseur gagnant, ou le propriétaire de l’offre initiale, doit déposer au moins 10 % à la fin de l’audience. L’acheteur peut renoncer à l’acompte s’il ne peut pas fournir le montant supplémentaire à une certaine date.
Le produit de la vente d’homologation est ensuite divisé en fonction des conditions fixées par le tribunal. Cela peut être une répartition égale entre les héritiers, ou elle peut être inégale, selon ce que le testament a prévu. Une fois que l’argent est entièrement distribué et que tous les frais ont été payés, le processus est terminé.