Une vente multifamiliale est une propriété mise en vente qui est conçue pour être occupée par plus d’une famille. Ces propriétés sont souvent attrayantes pour les investisseurs immobiliers s’ils souhaitent vivre dans l’une des unités et louer les autres ou simplement posséder et louer la propriété multifamiliale. Les prêts multifamiliaux et les options de financement sont souvent attrayants pour les investisseurs puisque le revenu potentiel des unités compte dans le revenu admissible du propriétaire. Une vente multifamiliale dans l’immobilier fait spécifiquement référence à une propriété de deux à quatre unités de vie individuelles.
Les maisons répertoriées comme ventes multifamiliales sont généralement des duplex ou des triplex. Un duplex est une maison multifamiliale avec deux unités distinctes, tandis qu’un triplex a trois sections de vie. Les duplex sont souvent côte à côte avec deux portes d’entrée séparées au centre de l’extérieur de la maison. De nombreux triplex comportent trois étages et peuvent avoir un balcon à chaque étage, ce qui leur donne l’apparence d’un immeuble d’appartements miniature. Une vente multifamiliale de duplex ou de triplex permet à un investisseur d’acheter une propriété dans des quartiers résidentiels puisque la plupart des secteurs avec des maisons unifamiliales ont des duplex et des triplex.
Les duplex et les triplex apparaissent parfois dans les annonces multifamiliales en tant que maisons bifamiliales et trifamiliales. Les ventes multifamiliales de quatre unités sont assez rares et celles-ci ont généralement deux unités au rez-de-chaussée et deux au-dessus de la maison. Une propriété à vendre multifamiliale a toujours des appartements complètement séparés, chaque unité contenant sa propre cuisine, salle de bain, salon et chambres. Le nombre de chambres variera en fonction de la taille et de la disposition des unités.
Étant donné que plusieurs maisons familiales partagent un terrain résidentiel, elles ont tendance à attirer les nouveaux investisseurs immobiliers, car plusieurs unités locatives sont idéalement situées ensemble. Si les propriétaires habitent dans l’une des unités et sont disposés à fournir l’entretien et les réparations de la pelouse pour l’ensemble de la propriété, ils peuvent éviter d’avoir à payer les gestionnaires immobiliers et donc faire plus de profit. Dans certains cas, une vente multifamiliale peut ne pas nécessiter beaucoup plus de soins et d’entretien qu’une maison unifamiliale. Avoir plusieurs unités qui sont louées plutôt qu’une seule donne également à l’investisseur immobilier plusieurs loyers chaque mois qui peuvent s’additionner à un bon revenu locatif mensuel.