Un titre juste est un titre légal libre de toute charge qui pourrait rendre difficile le transfert, comme un privilège ou un différend concernant la propriété légale du bien. Ce terme est couramment utilisé en référence à l’immobilier, bien qu’il puisse également s’appliquer aux titres de véhicules et à d’autres types de titres. Lorsque quelque chose a un titre juste vérifié, il est plus commercialisable, car les acheteurs potentiels seront convaincus que le transfert se déroulera sans heurts une fois l’achat effectué. Pour cette raison, il est parfois connu comme un titre commercialisable.
Des termes tels que “titre clair”, “titre libre et clair” et “bon titre” signifient tous la même chose que “juste titre”. Dans tous les cas, les utilisateurs déterminent si un titre est brouillé en exécutant une recherche de titre. Il existe des services qui peuvent effectuer des recherches de titres moyennant des frais et il est généralement conseillé aux gens de les consulter, car ils ont de l’expérience dans la recherche de titres en plus d’avoir accès à une variété de sources d’informations sur les titres de propriété.
Dans une recherche de titre, les gens rechercheront les dossiers relatifs au titre dans un bureau régional des archives comme celui tenu par un greffier du comté. S’il y a des privilèges sur le titre, ils doivent être conservés dans ces dossiers. De même, les revendications contradictoires concernant la propriété seront également notées. Les gens peuvent également consulter les dossiers judiciaires pour les affaires concernant le titre, et dans certains cas, les gens peuvent mener une enquête pour voir s’il y a des antécédents de problèmes comme une dispute familiale sur qui a légalement le droit de propriété. Les résultats de ces enquêtes sont rassemblés dans un rapport intitulé.
Le rapport de titre indiquera si la propriété a un titre juste et fournira des informations pour étayer cette affirmation. Les sociétés de recherche de titres sont très prudentes quant à la manière dont elles effectuent leurs recherches, mais il arrive que des informations passent entre les mailles du filet. Les entreprises peuvent ne pas être au courant d’un deuxième ensemble d’enregistrements à un autre emplacement, par exemple. Ainsi, le rapport comprend généralement une clause de non-responsabilité indiquant que la diligence raisonnable de l’entreprise n’a révélé aucun problème avec le titre, mais cela ne signifie pas que des problèmes ne surgiront pas lors du transfert du titre.
Si une propriété n’a pas de titre juste, des mesures doivent être prises pour remédier à la situation. Parfois, c’est aussi simple que d’obtenir la levée d’un privilège obsolète ; un prêteur peut avoir omis de déposer des documents pour libérer un privilège après le remboursement d’une hypothèque, par exemple. Les privilèges peuvent également devoir être payés ou résolus afin qu’ils puissent être levés, ou les différends concernant la clarté d’un titre devront être plaidés ou réglés afin d’effacer le titre. Les personnes impliquées dans de tels litiges peuvent utiliser les tentatives de vente de propriété comme levier pour tirer le meilleur parti de l’affaire et il est conseillé d’essayer de résoudre tout problème de titre avant de mettre une propriété sur le marché et d’avertir les gens du fait qu’elle est à vendre.