Le meilleur courtage résidentiel sera composé d’agents et de courtiers expérimentés pour conseiller correctement les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers résidentiels. Ils doivent savoir travailler avec des personnes qui ne connaissent pas le processus de vente de biens immobiliers ; leur capacité à rester au courant de tous les moindres détails et à guider leurs clients en douceur tout au long des achats ou des ventes est essentielle. Ils doivent être bien informés sur le financement du vendeur et la valeur d’investissement potentielle dans les propriétés en difficulté. Des compétences créatives dans la recherche et la commercialisation de propriétés auprès de leurs groupes d’acheteurs et de vendeurs existants sont également très importantes.
Une maison de courtage résidentiel peut également avoir son propre courtier hypothécaire interne; il vaut la peine de tenir compte de sa réputation et du nombre de prêteurs avec lesquels il travaille. Parler avec les clients précédents et réguliers de leurs expériences est un must. L’honnêteté et l’éthique devraient également être primordiales lors du choix du meilleur courtier à utiliser.
Un acheteur doit rechercher une maison de courtage résidentielle qui est disposée à approcher les propriétaires qui n’ont pas mis leur propriété en vente. la propriété idéale peut être bien en vue même si elle ne figure sur aucun service inter-agences (MLS). Une maison de courtage expérimentée connaîtra également les nombreux types d’inspections professionnelles qui doivent être effectuées avant d’acheter une propriété ; il devrait également être en mesure de recommander des inspecteurs très minutieux en fonction de leur expérience personnelle avec des clients satisfaits. Quel que soit le nombre d’achats qu’un acheteur a effectués, il devrait rechercher une maison de courtage expérimentée avec les premiers acheteurs – elle est plus susceptible d’être au courant des incitations disponibles pour tous les types d’acheteurs et d’être plus approfondie avec les clients moins expérimentés en général . Le meilleur courtage résidentiel connaîtra également très bien les quartiers qui intéressent un acheteur.
Les acheteurs et les vendeurs devraient rechercher une agence de courtage résidentiel ayant de l’expérience dans l’analyse des investissements et des propriétés en difficulté. Cela comprend les propriétés locatives, multifamiliales, à découvert, détenues par une banque et saisies. Bien qu’un acheteur ne soit intéressé que par une maison unifamiliale, l’évolution des valeurs marchandes peut augmenter considérablement la valeur de cette maison à l’avenir s’il est possible de l’agrandir ou de réaffecter la propriété. Les vendeurs peuvent également être en mesure de vendre leurs maisons à des prix plus élevés si elles sont commercialisées en tenant compte de leurs futures «utilisations plus élevées» potentielles.
Un vendeur doit faire appel à une agence de courtage résidentiel qui dispose d’un réseau vaste et varié de contacts avec les acheteurs d’une première maison, d’une résidence principale et d’un investissement, quel que soit le type de propriété vendue. Une expertise dans la commercialisation du courtage et de ses biens cotés sur Internet est indispensable. Les vendeurs devraient également envisager d’éviter le courtage le moins cher ; une entreprise à forfait ou à commission réduite ne peut souvent pas se permettre de commercialiser largement les propriétés ou de fournir un service de qualité.
Lorsque vous faites appel à un courtier en hypothèques, renseignez-vous sur le nombre de prêteurs avec lesquels il travaille directement. La réponse devrait être des dizaines, voire des centaines ; s’il n’y en a qu’un ou deux, un acheteur pourrait facilement négocier directement et économiser les frais du courtier. Un grand nombre de prêteurs devraient garantir la recherche d’un prêt à un prix raisonnable pour s’adapter à l’achat. Le meilleur courtier hypothécaire sera également expérimenté avec les forfaits pour premiers acheteurs, d’autres programmes incitatifs et tous les types de prêts. Vérifiez les frais et les taux d’intérêt d’un courtier par rapport à ce que d’autres offrent; beaucoup négocieront ou renonceront aux frais pour obtenir de nouveaux clients. Comme pour un courtage résidentiel, interrogez certains clients précédents pour vous assurer que leurs expériences sont positives avant de vous engager auprès d’un courtier hypothécaire.