Le choix de la meilleure propriété aux enchères nécessite une combinaison d’objectifs clairs, d’un retour sur investissement estimé et d’une évaluation précise de la valeur de la propriété. Une vente aux enchères immobilière est une méthode de vente d’un large éventail de propriétés en un seul endroit. Le processus est géré par la société d’enchères et peut inclure des propriétés commerciales, foncières et résidentielles.
Une propriété aux enchères est répertoriée par la société d’enchères bien avant la date réelle de l’enchère. Les acheteurs intéressés sont invités à se rendre à une journée portes ouvertes pour voir la propriété. Le jour de l’enchère, l’acheteur potentiel doit soit assister à l’enchère, soit envoyer un représentant. Lorsque la propriété est disponible, les enchères commencent et le plus offrant l’emporte.
Une vente aux enchères peut être un événement passionnant et de nombreuses personnes enchérissent plus que prévu. Prenez le temps de préparer la vente aux enchères pour éviter des erreurs coûteuses. Notez vos objectifs à long et à court terme pour toute propriété aux enchères. Calculez la limite supérieure de la valeur en dollars de la propriété, y compris les frais d’enchères. Ces frais varient considérablement, mais il s’agit généralement d’un taux forfaitaire de 2,500 5 dollars américains (USD) ou de 7 à XNUMX % du prix d’achat de la propriété.
L’objectif principal de l’achat d’une propriété aux enchères est de la vendre à profit. La plupart des propriétés aux enchères n’ont pas été en mesure d’attirer des acheteurs par les voies normales, en raison de l’état actuel de la propriété, des conditions économiques ou d’un grand nombre de propriétés similaires dans la même région géographique. Prenez le temps de déterminer pourquoi la propriété est vendue aux enchères, car cela a une corrélation directe avec les opportunités de profit futures.
Une propriété vendue aux enchères est achetée sans aucune garantie de fabrication ou d’état de réparation. Inspectez physiquement la propriété avec un inspecteur immobilier compétent pour déterminer le coût estimé des réparations. Évaluez les options de conception et discutez des rénovations en détail, afin de finaliser à la fois le coût et le temps requis. Le profit n’est réalisé que si vous pouvez vendre la propriété à un prix supérieur au prix d’achat initial plus les réparations ou les rénovations.
Évaluer la vraie valeur d’une propriété demande du temps et du savoir-faire. Une méthode rapide pour déterminer la valeur historique consiste à examiner les évaluations foncières des cinq à sept dernières années. Regardez la valeur actuelle en analysant le prix de vente de propriétés similaires vendues l’année dernière. Estimez la valeur de votre propriété en comparant la taille, l’emplacement et les caractéristiques. Réduisez votre valorisation de 3 à 5 % et utilisez-la comme référence pour éviter les pertes.