Il existe un certain nombre de techniques qui peuvent être utilisées pour déterminer les prix des logements en vigueur dans une région particulière. Que les gens achètent ou vendent, il est utile de savoir à quoi ressemblent les prix des logements dans une région donnée, car cela aura un impact profond sur le prix de vente d’une maison. L’essentiel et la chose la plus importante à retenir est que les prix de vente actuels fournissent les meilleures informations, car les maisons ne peuvent se vendre qu’au prix que les gens sont prêts à payer.
Un certain nombre de sites Web compilent des données sur les prix des logements et les communautés, ce qui a beaucoup facilité le processus de recherche des valeurs immobilières. Lorsqu’une maison se vend, le prix de vente est enregistré publiquement, ce qui signifie qu’il est possible de rechercher les prix de vente pour une communauté particulière et de comparer les maisons pour avoir une idée du prix de vente de maisons similaires. L’historique des ventes de propriétés spécifiques est également disponible, pour les personnes qui souhaitent examiner les changements à long terme de la valeur des logements.
Souvent, la différence entre les prix catalogue et les prix de vente peut être assez importante, et parfois révélatrice. Si les maisons se vendent constamment à des prix supérieurs à leurs prix affichés, cela indique que le marché est en hausse, tandis qu’une réduction spectaculaire du prix de vente par rapport aux prix affichés suggère que le marché suit une tendance à la baisse. En plus de comparer les prix catalogue et les prix de vente, les gens peuvent également obtenir des informations révélatrices en consultant l’historique des prix catalogue d’une maison : si les maisons se vendent immédiatement, le marché est solide, tandis que des réductions répétées dans les prix catalogue des maisons d’une communauté suggèrent que les prix pourraient chuter.
Dans de nombreuses régions, les maisons se vendent dans les 21 premiers jours ou restent sur le marché pendant des semaines, des mois, voire des années. L’examen des prix de vente des maisons qui déménagent dans les 21 jours suivant leur mise sur le marché est souvent un très bon indicateur de la valeur actuelle des maisons, car ces maisons ont généralement un prix juste. Certains autres indicateurs clés sont les annonces retirées ou expirées, dont le prix est généralement trop élevé.
De nombreux gouvernements publient également des indices de prix qui reflètent les valeurs immobilières dans tout le pays. Ces indices peuvent être utilisés pour déterminer les prix des logements dans des zones spécifiques et pour observer l’évolution du marché. Aux États-Unis, ces données sont publiées dans le Conventional Mortgage Home Price Index (CMHPI), entre autres. Les agents immobiliers peuvent également être en mesure de fournir des informations sur les prix moyens et les tendances, bien que les gens doivent être conscients que les agents immobiliers veulent faire une vente pour le plus d’argent possible, ils ne sont donc pas toujours entièrement fiables.
Lors de l’évaluation de la valeur d’une maison, les gens doivent également penser aux caractéristiques qui peuvent influencer le prix, telles que les commodités, la taille du terrain, l’état de la maison, etc. Deux maisons de trois chambres se vendent rarement au même prix, et l’examen des différences entre ces deux maisons peut être utile pour évaluer la valeur des maisons. La maison qui se vend plus cher peut avoir été vendue avec des appareils électroménagers inclus, une nouvelle couche de peinture, un terrain plus grand ou des extras comme un bain à remous, un système de climatisation, etc. Les vendeurs sont bien conscients qu’investir une petite somme d’argent dans la mise en scène d’une maison peut rapporter gros le jour de la vente, et c’est quelque chose dont les acheteurs doivent également être conscients.
La valeur des maisons peut également varier considérablement dans une communauté donnée, surtout si seule une poignée de propriétés sont sur le marché. Une seule valeur aberrante peut fausser les prix moyens vers le haut ou vers le bas, et c’est quelque chose dont les gens devraient tenir compte lorsqu’ils examinent les valeurs des maisons. Les médianes sont souvent plus fiables que les moyennes dans le cas des prix des logements, car la médiane reflète le véritable « milieu du marché ».