Un gestionnaire immobilier est responsable de la gestion des besoins quotidiens de ceux qui possèdent des biens immobiliers. Les biens immobiliers impliquent tout type de propriété physique tangible, comme les maisons, les appartements, les condominiums ou les biens commerciaux. Les fonctions exactes d’un gestionnaire immobilier varient selon le type de propriété que le gestionnaire gère.
En règle générale, un gestionnaire immobilier est responsable de la gestion de divers types d’immeubles de placement. Cela peut inclure des maisons locatives, des condos loués, des immeubles d’appartements ou d’autres types d’espaces commerciaux. Un gestionnaire immobilier peut travailler pour une société de gestion immobilière et gérer un certain nombre de propriétés différentes, ou peut travailler pour un investisseur immobilier individuel.
Les gestionnaires immobiliers sont chargés d’agir en tant que liaison entre la personne qui possède le bien immobilier et les locataires qui le louent. En d’autres termes, ils font le travail quotidien de gestion de la propriété, s’assurent qu’il n’y a pas de problèmes et que la propriété est un bon investissement. Cela signifie qu’un gestionnaire immobilier peut effectuer une myriade de tâches.
Un gestionnaire peut être chargé de louer la propriété à des locataires potentiels. Cela peut impliquer la publicité de la propriété, la sélection des locataires et la sélection d’un locataire pour louer la propriété. Cela peut également impliquer d’effectuer des vérifications de crédit et de montrer la propriété à des locataires potentiels.
En plus de louer la propriété, le gestionnaire est également généralement chargé de percevoir les loyers réels. Cela implique généralement de traiter les paiements de loyer et de faire une simple comptabilité. Selon la structure de la situation entre le gestionnaire et l’investisseur, ce travail peut également inclure le dépôt de chèques de loyer sur un compte bancaire et l’action en justice ou l’expulsion des locataires qui refusent de payer.
Les locataires traitent généralement directement avec le gestionnaire immobilier s’il y a des problèmes avec la propriété. Cela signifie qu’un gestionnaire immobilier est souvent chargé d’organiser les réparations ou d’effectuer lui-même les réparations. En règle générale, cela implique d’interagir avec des entrepreneurs ou d’autres travailleurs capables de corriger les problèmes qui surviennent sur la propriété.
Un gestionnaire peut également avoir à traiter d’autres plaintes de locataires, telles que des plaintes de bruit. De nombreux gestionnaires immobiliers sont sur appel pour résoudre ces problèmes vingt-quatre heures sur vingt-quatre, sept jours sur sept. Cela peut être un travail très chronophage et exigeant si de nombreuses urgences surviennent en même temps.
Certains gestionnaires peuvent être sur place ou vivre dans la propriété qu’ils gèrent. Ceci est courant lorsque le gestionnaire immobilier gère un immeuble à appartements ou une autre zone résidentielle. D’autres gestionnaires peuvent simplement visiter le bâtiment périodiquement ou être sur place uniquement pendant la journée. Ceci est plus courant pour les gestionnaires qui gèrent un espace commercial.