Un inspecteur en bâtiment certifié est chargé de fournir une inspection détaillée et un rapport aux acheteurs potentiels de maison, ainsi qu’aux compagnies d’assurance et financières. Le nombre d’inspecteurs en bâtiment certifiés a augmenté de façon spectaculaire au cours des cinq à dix dernières années. À mesure que les prix des maisons augmentent, les consommateurs veulent une évaluation indépendante et professionnelle de l’état de leur investissement. Le rapport d’inspection de la maison fournit une liste détaillée de tous les problèmes identifiés avec la maison. Cela inclut tous les éléments de sécurité ou de structure qui doivent être réparés et les problèmes esthétiques qui peuvent être résolus ultérieurement.
Les exigences pour devenir un inspecteur en bâtiment certifié varient considérablement d’un État à l’autre. En règle générale, l’inspecteur doit avoir suivi un programme de formation d’un an et avoir une expérience de travail dans un métier spécialisé, comme un constructeur ou un entrepreneur. La certification est accordée par un organisme gouvernemental, après avoir réussi un test écrit.
Il existe trois types d’inspections résidentielles : structurelles et de sécurité, évaluation financière et complète. Une inspection structurelle et de sécurité est le minimum recommandé lors de l’achat d’une maison neuve ou d’occasion. Au cours de cette inspection, le toit, les fondations, l’électricité, la plomberie, l’extérieur du bâtiment, l’isolation et la ventilation sont tous examinés. Le but de l’inspection est de déterminer si l’un de ces éléments représente un problème de sécurité actuel ou futur.
Une inspection structurelle prend généralement une heure. À la fin, l’inspecteur en bâtiment fournit un rapport écrit énumérant toutes les zones qui ont été inspectées, les résultats et une recommandation finale. Le rapport peut inclure un échéancier recommandé pour toute réparation et indiquera si la maison convient à l’occupation dans l’état actuel. Si la maison est jugée dangereuse, l’inspecteur en bâtiment est légalement tenu d’en informer le client et la société de financement.
Lors d’une inspection d’évaluation, l’inspecteur en bâtiment certifié travaille généralement pour une compagnie d’assurance ou financière. Il est chargé de procéder à une inspection approfondie de la propriété. Un rapport complet est fourni, répertoriant l’état actuel, tout dommage viable et le coût des réparations potentielles. Des travaux supplémentaires sont nécessaires pour déterminer la valeur de la propriété environnante, confirmer la taille du lot et les valeurs projetées de la superficie pour les trois à cinq prochaines années.
Une inspection complète de la maison est la plus complète, nécessitant généralement de trois à cinq heures et souvent plus d’un inspecteur. L’inspection comprend tous les éléments des inspections structurelles et d’évaluation, mais à un niveau plus détaillé. Par exemple, l’inspection structurelle confirmera la présence de la quantité minimale requise d’isolant dans le grenier. Une inspection complète détermine l’épaisseur, l’âge et l’efficacité de l’isolation, et formule des recommandations concernant le niveau d’isolation et les étapes nécessaires pour fournir des niveaux d’isolation appropriés.
Un inspecteur en bâtiment certifié passe environ 75 % de son temps à effectuer des inspections et 25 % à rédiger des rapports, à rencontrer des clients potentiels et à traiter avec l’administration de l’entreprise. Ce type de travail peut être très satisfaisant pour quelqu’un qui aime travailler de manière indépendante et qui est fier d’aider les autres. Un bon inspecteur en bâtiment fournit un service précieux aux propriétaires potentiels, les protégeant des mauvaises décisions d’achat.