Les droits d’expulsion sont des droits légaux établis au profit des locataires et des propriétaires faisant l’objet d’une procédure d’expulsion. Les propriétaires doivent suivre une procédure légale soigneusement établie lorsqu’ils se préparent à expulser des locataires et les locataires ont également certaines responsabilités en vertu de la loi lorsqu’ils font l’objet d’une expulsion. La loi sur les expulsions varie considérablement d’une juridiction à l’autre et il est conseillé de consulter un professionnel si une expulsion est imminente. Les propriétaires et les locataires peuvent tous deux accéder à des informations sur les droits d’expulsion par le biais d’organismes gouvernementaux et les locataires peuvent recevoir de l’aide par le biais d’organisations de défense des droits des locataires et de groupes d’aide juridique.
Généralement, les propriétaires ne peuvent pas simplement entrer dans une résidence, changer les serrures et aviser le locataire d’une expulsion. Certains contrats de logement permettent à un propriétaire de demander aux gens de partir sans motif, mais un préavis suffisant, comme un mois, doit être fourni. Ces types d’arrangements mensuels permettent également aux locataires de partir avec un préavis d’un mois. Dans le cas d’une expulsion, un propriétaire doit identifier un motif d’expulsion et émettre un avertissement.
Les avertissements peuvent prendre plusieurs formes. L’un est un avis de démission ou de paiement de loyer, indiquant aux locataires qui sont en retard sur le loyer qu’ils ont la possibilité de déménager ou de rattraper le retard de loyer. En cas de violation du contrat de logement, le propriétaire peut émettre un avis indiquant au locataire de régler le problème ou de partir. Après avoir été averti et avoir reçu un délai, si le locataire ne répond pas, un propriétaire peut déposer un avis d’expulsion ordonnant au locataire de quitter immédiatement. En vertu de la loi sur les droits d’expulsion, cet avis peut être assorti d’une ordonnance du tribunal et d’une assistance des forces de l’ordre en cas de refus du locataire.
En vertu de la loi sur les droits d’expulsion, les propriétaires doivent fournir un avis écrit clair et le locataire doit avoir le temps de répondre. S’il existe un problème de sécurité immédiat rendant une structure inhabitable et que la structure est condamnée, les locataires peuvent être expulsés par les autorités gouvernementales jusqu’à ce que le problème soit résolu. Dans ces situations, les propriétaires doivent verser des dommages-intérêts aux locataires pour les indemniser, sauf si les dommages qui ont conduit à la décision de condamnation ont été causés par le locataire.
Connaître les droits d’expulsion est conseillé tant aux propriétaires qu’aux locataires. Les propriétaires doivent comprendre le fonctionnement du système afin de pouvoir émettre des avis d’expulsion et d’autres communications en parfaite conformité avec la loi, évitant ainsi des problèmes juridiques à l’avenir. Les locataires doivent être conscients de leurs droits lorsque des avis d’expulsion sont signifiés, ainsi que de leurs responsabilités.