Les escroqueries en temps partagé sont des escroqueries qui tournent autour du concept de la multipropriété, utilisant la multipropriété comme un crochet pour piéger les consommateurs imprudents. Bien que la multipropriété puisse parfois être une forme rentable de propriété immobilière, il y a un certain nombre de choses à considérer avant de s’impliquer dans une multipropriété, même s’il ne s’agit pas d’une arnaque. Les escroqueries en multipropriété, comme beaucoup d’autres escroqueries, impliquent des argumentaires de vente insistants qui sont conçus pour forcer les gens à prendre des décisions rapides, sans leur donner l’occasion d’évaluer les faits.
Il est important de faire la distinction entre une véritable arnaque et des pratiques commerciales peu recommandables. Si quelqu’un se voit vendre une multipropriété qui n’existe pas, c’est une arnaque. Si quelqu’un est induit en erreur sur les coûts de la multipropriété par un vendeur habile, ce n’est pas très gentil, mais ce n’est pas une arnaque. Les véritables escroqueries peuvent être poursuivies par le gouvernement et peuvent exposer les auteurs à de lourdes peines.
L’escroquerie la plus simple en multipropriété est celle dans laquelle les gens se voient vendre des multipropriétés qui n’existent pas. Ces types d’escroqueries en multipropriété reposent sur des présentations de vente avec des photographies sur papier glacé et des brochures élégantes. Les gens peuvent même être amenés sur un site qui est prétendument le site de la multipropriété. Après avoir payé, les gens se rendent compte qu’ils ont acheté des actions dans quelque chose qui n’existe pas.
D’autres escroqueries en multipropriété peuvent impliquer des préventes. Dans ce cas, la société de multipropriété admet ouvertement qu’une multipropriété n’existe pas, car elle n’a pas encore été construite. Les gens sont encouragés à acheter au rez-de-chaussée et peuvent être poussés à faire un achat par un vendeur qui leur assure que les emplacements de choix ne dureront pas. Une fois que le promoteur a collecté l’argent, il abandonne le projet et empoche le produit. Les préventes légitimes existent : les gens doivent s’assurer que leur argent est bloqué lorsqu’ils font de tels achats afin que si le développement échoue, ils récupèrent leur argent.
Les escroqueries en multipropriété peuvent également impliquer un appât et un changement. Dans ces escroqueries, les consommateurs pensent qu’ils ont acheté une part dans une multipropriété, et l’entreprise échange la part avec une moindre multipropriété. Ou bien, le contrat de multipropriété s’accompagne de frais de maintenance coûteux et d’autres frais qui augmentent le coût de possession. Le défaut de divulguer les frais ou d’inclure une clause de sortie si une multipropriété devient soudainement indisponible est illégal. D’autres escroqueries incluent une promesse de vendre une multipropriété existante pour permettre à quelqu’un d’en acheter une nouvelle, ou des escroqueries dans lesquelles les gens sont assurés que s’ils changent d’avis sur leur multipropriété, il sera facile de les vendre ou de les louer.
Les gens ont également été victimes d’escroqueries en multipropriété dans lesquelles on leur demande d’assister à une «brève» présentation de vente qui se transforme en un argumentaire prolongé et en un cauchemar. Les frais de déplacement peuvent être payés, ce qui donne l’impression aux gens qu’ils sont obligés d’aller aux présentations de vente, et les vendeurs insistants peuvent essayer de forcer les gens à acheter des multipropriétés ou d’autres choses. Ces escroqueries peuvent également inclure un langage de vente manipulateur, comme des démonstrations grossièrement exagérées du montant que les gens dépensent en vacances, qui sont utilisées pour inciter les gens à penser que la propriété en temps partagé sera moins chère.
Les gens peuvent éviter les escroqueries en temps partagé en traitant avec des hommes d’affaires réputés. Les personnes qui vendent des multipropriétés ont besoin de licences en règle, car ce sont des agents immobiliers, et il est facile de vérifier cela auprès des agences gouvernementales. En outre, des groupes comme le Better Business Bureau conservent des dossiers sur les entreprises et les particuliers qui peuvent être utilisés comme ressource de recherche pour savoir si une entreprise est légitime ou non.