Les hypothèques super jumbo sont des hypothèques pour des sommes d’argent extrêmement importantes, généralement supérieures à 500,000 XNUMX dollars américains (USD). Aucune réglementation spécifique ne stipule la taille de ces hypothèques, mais elles sont plus élevées que les hypothèques dites jumbo, et le prêt comporte des risques accrus pour le prêteur. Les taux d’intérêt ont tendance à être plus élevés pour compenser ces risques, et les conditions d’octroi d’un prêt sont également plus strictes, ce qui rend difficile pour les emprunteurs ayant de mauvais antécédents de crédit d’obtenir un prêt pour une maison de cette catégorie.
Aussi connues sous le nom d’hypothèques de luxe, faisant référence à l’idée qu’elles sont couramment utilisées pour acheter des biens immobiliers de luxe, les hypothèques super jumbo peuvent coûter des millions de dollars pour des biens immobiliers particulièrement chers. Les prêteurs s’attendent généralement à au moins 10 % du prix d’achat comme acompte. Les options de financement telles que l’assurance auprès des agences gouvernementales ne sont pas disponibles, et les prêteurs peuvent également avoir du mal à trouver des investisseurs pour soutenir les pools de prêts hypothécaires super jumbo en raison des risques accrus.
En cas de défaut de paiement, le bien est souvent difficile à déplacer. L’immobilier de luxe nécessite plus d’entretien et un agent immobilier avisé et familiarisé avec le processus de commercialisation de ce type de propriété. Le prêteur devra peut-être investir considérablement dans la propriété pour la rendre attrayante pour les acheteurs potentiels, ce qui peut entraîner une perte encore plus importante sur le prêt. En conséquence, les prêteurs sont très prudents lorsqu’ils proposent des prêts hypothécaires super jumbo.
Les emprunteurs intéressés par ce type de prêt ont besoin d’un bon crédit, de solides antécédents professionnels et d’un acompte pour le prêt. Certains programmes se spécialisent dans les emprunteurs ayant des besoins particuliers, comme les personnes fortunées qui peuvent avoir des problèmes temporaires avec les rapports de crédit pour diverses raisons. Le prêteur peut offrir un prêt au motif que la santé financière globale de l’emprunteur est solide, même si elle n’a peut-être pas une cote de crédit idéale au moment où elle demande le prêt.
Les prêteurs peuvent avoir un inventaire de prêts hypothécaires super jumbo ou les conditionner pour les vendre aux investisseurs. Les investisseurs sont plus limités pour ces types de prêts, et les emprunteurs peuvent se retrouver avec un portefeuille de prêts qu’ils ne peuvent pas vendre. Il s’agit d’une considération importante pour certaines institutions financières qui offrent des prêts hypothécaires super jumbo, car la plupart souhaitent créer des prêts hypothécaires, puis les vendre pour récupérer rapidement les coûts. Dans un marché financier ou immobilier incertain, l’intérêt des investisseurs pour ce type de produits de prêt peut être limité.