Le principal avantage d’effectuer un versement hypothécaire supplémentaire est qu’il peut permettre de rembourser un prêt plus rapidement. Si un versement hypothécaire supplémentaire est effectué régulièrement, plusieurs années peuvent être retirées de la durée globale d’un prêt. À court terme, cela conduit à plus de fonds propres, ce qui peut offrir des avantages supplémentaires tels que de meilleures conditions de prêt si un refinancement est nécessaire. Faire un seul paiement hypothécaire supplémentaire n’a généralement aucun avantage, même si cela peut s’accumuler sur de nombreuses années. Dans certains cas, les avantages ne l’emportent pas sur les conséquences potentielles, notamment si le taux d’intérêt du prêt est très faible par rapport aux investissements potentiels.
Lorsqu’un paiement hypothécaire supplémentaire est effectué sur une base annuelle ou qu’un montant inférieur est ajouté chaque mois, l’argent économisé est composé. L’argent supplémentaire qui est payé n’est pas simplement soustrait du total dû, car les intérêts qui auraient autrement été payés sur ce montant pendant de nombreuses années sont également supprimés. De cette façon, un paiement hypothécaire supplémentaire chaque année peut retirer plusieurs années de la durée totale du prêt et potentiellement économiser beaucoup d’argent.
Il existe également des avantages potentiels à court terme qui peuvent être associés à un paiement hypothécaire supplémentaire régulier. Étant donné que le solde principal est réduit plus rapidement, la valeur nette de la maison aura tendance à être plus importante. Cela peut le rendre plus attrayant pour un prêteur si les circonstances nécessitent un refinancement. Cela peut également permettre au propriétaire d’obtenir plus facilement un crédit ailleurs, car sa valeur nette peut faire en sorte qu’il soit considéré comme moins à risque. Cela peut faire en sorte que ce paiement hypothécaire supplémentaire offre une sorte de filet de sécurité à court terme au cas où les circonstances changeraient.
Dans certains cas, ce n’est pas une bonne idée de faire des versements supplémentaires sur une hypothèque. Si le taux d’intérêt sur le prêt est très bas, il peut être plus judicieux financièrement d’investir ailleurs. En effet, l’argent qui entrerait dans un paiement supplémentaire pourrait rapporter plus d’argent dans un investissement qu’il n’en économiserait en raccourcissant la durée de l’hypothèque. Si la maison sera définitivement vendue ou refinancée avant la fin de l’hypothèque, cela peut également rendre imprudent d’effectuer des paiements supplémentaires. C’est parce que le véritable avantage de faire des paiements supplémentaires ne se réalise qu’après de nombreuses années.