FHA signifie Federal Housing Administration, qui est une agence fédérale du gouvernement américain qui fournit des prêts hypothécaires spécifiquement conçus pour aider les Américains à devenir propriétaires. Ces hypothèques sont similaires aux hypothèques offertes par les prêteurs traditionnels, sauf que les hypothèques FHA ont tendance à avoir des taux d’intérêt plus bas et sont soutenues ou assurées par le gouvernement fédéral. Les taux FHA comprennent les produits hypothécaires à taux fixe, ajustable et fixe à ajustable.
En ce qui concerne les taux hypothécaires à taux fixe, les taux FHA se déclinent en deux options différentes. Les emprunteurs peuvent choisir parmi une hypothèque à taux fixe de 30 ans, ce qui signifie que le taux hypothécaire reste le même pendant les 30 années d’existence de l’hypothèque. La deuxième option est une hypothèque à taux fixe de 15 ans, qui fixe le taux d’intérêt pour les 15 années entières de l’hypothèque.
Les taux FHA comprennent également les prêts hypothécaires à taux variable. Généralement, ces hypothèques ont des taux d’intérêt qui peuvent changer sur une base annuelle. Ainsi, chaque année, lorsque le taux d’intérêt doit s’ajuster, le nouveau taux est déterminé. Le taux ajustable est configuré en ajoutant l’indice sur lequel l’hypothèque est basée, comme le taux préférentiel, plus une marge. La marge est fixée au début de l’hypothèque et ne change jamais.
Une troisième option pour les taux FHA est un hybride de l’hypothèque à taux fixe et à taux variable, qui est une hypothèque à taux fixe à variable. Ces types de prêts hypothécaires ont un taux d’intérêt qui est fixe pour un certain nombre d’années, comme les trois, cinq ou dix premières années du prêt hypothécaire. Après cette période de taux fixe, l’hypothèque passe à une hypothèque à taux variable, changeant une fois par an pour la durée restante de l’hypothèque, qui est généralement de 10 ans.
Par exemple, un ARM 3/1, par exemple, a un taux d’intérêt fixe pour les trois premières années de l’hypothèque. L’un indique que la période d’ajustement est d’une fois par an. La durée du prêt hypothécaire à taux fixe est de trois ans. Les 27 années restantes de l’hypothèque sont à taux variable.
Enfin, la FHA plafonne le montant d’un prêt hypothécaire auquel elle prêtera de l’argent. Par exemple, si le plafond est de 275,000 XNUMX dollars américains (USD), les taux d’intérêt de la FHA ne s’appliquent qu’aux montants hypothécaires qui sont égaux ou inférieurs à ce montant. Tout montant hypothécaire supérieur à la limite maximale est considéré comme un «taux jumbo» et la FHA n’offre pas de prêt hypothécaire pour ces montants de prêt.