Les différents types d’emplois de surintendant d’immeubles sont en grande partie ventilés selon les types de bâtiments gérés par le surintendant. Les surintendants peuvent travailler dans des bâtiments industriels, commerciaux ou résidentiels et les fonctions de chacun de ces types d’emplois de surintendant d’immeuble sont différentes selon les besoins du bâtiment. Pour la plupart, les concierges sont responsables de l’entretien et de s’assurer que les locataires ou les entreprises respectent les règles et paient les loyers à temps.
Dans un bâtiment industriel, l’une des principales responsabilités du surintendant est de s’assurer que le bâtiment reste conforme aux codes locaux. Cette personne s’assurera également souvent que les travaux effectués dans l’immeuble sont conformes à la fois aux lois en vigueur dans la région et aux codes que l’entreprise a établis. Le travail peut également impliquer des réparations mineures ou la gestion d’entrepreneurs externes qui sont amenés à s’occuper de travaux plus difficiles. Bien que tous les bâtiments industriels n’aient pas de surintendant, les emplois de surintendant de bâtiments industriels ne sont pas rares dans de nombreuses industries différentes.
Les bâtiments commerciaux sont souvent accompagnés d’emplois de surintendant d’immeuble. Ces surintendants agissent généralement comme intermédiaires entre les entreprises commerciales d’un immeuble et le gestionnaire immobilier qui peut être physiquement éloigné du site. Le surintendant peut être chargé de percevoir les loyers et de vérifier les entreprises pour s’assurer qu’elles respectent les lois locales et les règles de l’immeuble. Ces emplois de surintendant d’immeuble comprennent également l’entretien des bâtiments ou l’appel et la gestion d’entrepreneurs extérieurs en cas de besoin.
Les emplois de surintendant d’immeubles résidentiels sont souvent similaires à ceux des immeubles commerciaux. Ces surintendants peuvent maintenir le bâtiment et les unités en bon état et peuvent être chargés de percevoir les loyers des locataires, bien que les locataires paient également souvent directement le gestionnaire immobilier. Dans un immeuble résidentiel, le surintendant vit souvent dans l’une des unités afin d’être plus facilement disponible pour les locataires en cas d’urgence, comme des fuites d’eau ou des appareils de chauffage brisés. En échange de ces types de services, le surintendant d’un immeuble résidentiel paiera souvent un loyer réduit ou nul, en plus ou à la place d’un salaire, selon la taille de l’immeuble.
Se qualifier pour des emplois de surintendant d’immeuble nécessite souvent une formation universitaire et une grande connaissance des réparations générales. Des connaissances en plomberie, électricité, architecture, chauffage et ventilation sont également souhaitables. Ces emplois peuvent varier considérablement d’une entreprise à l’autre en fonction des besoins et des attentes du propriétaire de l’immeuble ou du gestionnaire immobilier.