De nombreux propriétaires envisagent de temps en temps la possibilité de refinancer leurs prêts hypothécaires. En fait, cette stratégie particulière peut produire d’excellents avantages, permettant souvent au propriétaire de bloquer un taux d’intérêt plus bas, de rembourser l’hypothèque plus tôt ou du moins de réduire les mensualités hypothécaires. Lors de l’examen de la possibilité d’un refinancement de prêt hypothécaire, il est important de déterminer ce que le propriétaire veut réaliser, quels autres avantages secondaires pourraient en découler et comment obtenir ces avantages sans perdre aucun des avantages associés au prêt hypothécaire actuel.
Avant de parler avec des prêteurs au sujet du refinancement de prêts hypothécaires, il est important que les propriétaires comprennent pourquoi ils veulent passer par le processus de refinancement. L’identification d’objectifs spécifiques facilitera la concentration sur les prêteurs qui peuvent les aider à réaliser ces désirs. Par exemple, si la principale raison du refinancement est d’ajuster le taux fixe de l’hypothèque actuelle à un taux inférieur, ce qui entraînera le paiement de moins d’intérêts sur la durée du prêt, le fixer comme objectif facilitera la décision quels prêteurs approcher.
Un autre facteur clé dans le refinancement des prêts hypothécaires est de déterminer quels avantages autres que l’objectif principal peuvent également être atteints. Bien que l’accent puisse être mis sur le blocage d’un taux d’intérêt plus bas qui entraîne une réduction du coût total d’achat de la maison, un avantage secondaire peut être que les versements mensuels sur le prêt refinancé sont inférieurs à ceux du prêt initial. Lorsque tel est le cas, le propriétaire a non seulement la possibilité de rembourser le prêt plus tôt, mais crée également un revenu excédentaire dans le budget mensuel qui peut servir à l’épargne ou à l’aide au remboursement d’une autre dette.
Un aspect important que de nombreuses personnes négligent lors du refinancement de prêts hypothécaires est de regarder au-delà du taux inférieur et des versements mensuels inférieurs, et de s’assurer que tous les autres avantages trouvés dans les conditions hypothécaires d’origine sont également présents dans l’arrangement refinancé. Certains prêteurs incluent l’avantage de gérer les taxes foncières annuelles au nom du propriétaire, tandis que d’autres n’incluent pas cet équipement dans les termes du contrat. Les propriétaires qui bénéficient de cet avantage devraient s’assurer de lire attentivement les termes du contrat de refinancement pour déterminer si le nouveau prêteur prolongera également cette courtoisie, ou si le propriétaire devra commencer à gérer personnellement les taxes foncières. L’idée avec le refinancement des prêts hypothécaires est de maintenir toutes les dispositions actuelles tout en améliorant le financement avec de meilleurs taux et éventuellement des versements échelonnés plus abordables.