Avant de refinancer une deuxième hypothèque, un propriétaire doit s’assurer qu’il ne le fait que pour de bonnes raisons financières. Ces raisons pourraient inclure l’élimination de l’assurance hypothécaire privée ou la possibilité de profiter de meilleurs taux hypothécaires, surtout si les cotes de crédit du propriétaire se sont améliorées. Lors du refinancement d’une deuxième hypothèque, les propriétaires doivent s’assurer que les coûts associés au refinancement seront payés rapidement, n’emprunter que l’argent dont ils ont besoin, acheter le prêt de manière agressive et s’assurer que tous les documents sont bien compris.
Lors du refinancement d’une deuxième hypothèque, un propriétaire doit être certain que tous les coûts associés au refinancement seront payés dans un délai relativement court. Les calculateurs hypothécaires en ligne peuvent être utilisés pour déterminer les paiements, et les prêteurs doivent être disposés à fournir les coûts approximatifs des frais, des frais de clôture, de la nouvelle assurance titres et des autres dépenses. Les économies réalisées sur une période de trois à cinq ans avec les coûts doivent être comparées ; si les économies ne paient pas les coûts, le refinancement n’est peut-être pas une bonne idée.
Obtenir les meilleurs taux, les taux les plus susceptibles d’être utilisés pour calculer les nouveaux versements hypothécaires, nécessite généralement d’excellentes cotes de crédit. De nombreux prêteurs utilisent les cotes de crédit de plus d’une entreprise, de sorte que les propriétaires voudront vérifier ces cotes auprès de toutes les agences concernées. Toute erreur doit être corrigée et une note révisée doit être demandée.
Les propriétaires qui envisagent de refinancer leur deuxième hypothèque devraient également n’emprunter que ce dont ils ont besoin. Les deuxièmes hypothèques, même pour les personnes ayant un crédit privilégié, sont très chères. Économiser suffisamment d’argent pour payer les frais de clôture plutôt que de les intégrer au prêt permettra d’économiser un montant utile en intérêts payés.
Lors du refinancement d’une deuxième hypothèque, les propriétaires doivent magasiner le prêt de manière agressive. Quatre ou cinq prêteurs doivent être contactés pour savoir ce qu’ils ont à offrir. Les propriétaires doivent se rappeler de connaître les frais qu’ils facturent ainsi que le taux d’intérêt offert. Le prêteur avec le meilleur ensemble de frais peu élevés et les taux d’intérêt les plus bas est susceptible d’être le meilleur choix.
Généralement, le prêteur recueillera des renseignements personnels pertinents auprès du client et fera une proposition précise. Si cette proposition correspond à ce qui était attendu, le propriétaire doit planifier une rencontre avec le prêteur ; si ce n’était pas le cas, il ou elle devrait demander pourquoi. C’est peut-être le moment de demander une proposition au prêteur de second choix. Avant de signer des documents avec un prêteur, le propriétaire doit à nouveau s’assurer que les économies l’emportent sur les coûts à court terme.
Lorsque le propriétaire trouve une proposition acceptable, il est important qu’il lise les documents. Cette règle est applicable pour l’obtention d’hypothèques de premier rang, d’hypothèques de deuxième rang ou pour le refinancement d’hypothèques de deuxième rang. Le propriétaire doit poser toutes les questions qui lui viennent à l’esprit, y compris ce qui se passe si un paiement est manqué ou en retard. Les questions ne doivent pas rester sans réponse, aussi minimes qu’elles puissent paraître. Même les petits détails sont importants dans le refinancement des deuxièmes hypothèques.
Après avoir répondu à toutes les questions, le propriétaire peut rouvrir les négociations. Il ou elle voudra peut-être insister pour que certains frais ou frais de clôture soient annulés, même s’il ne s’agit que des frais d’évaluation. Si le prêteur refuse, le propriétaire voudra peut-être prendre un moment pour examiner la situation et quitter le bureau. Si un prêteur affirme qu’il ne peut pas réduire les frais, le propriétaire voudra peut-être reconsidérer la question de la fiducie ; la plupart des frais sont négociables.