La propriété Alligator est un bien immobilier qui génère des flux de trésorerie négatifs pour le propriétaire car le coût de possession dépasse le revenu. Cela se produit classiquement à la suite d’une spéculation immobilière, lorsqu’un propriétaire achète au plus fort du marché et constate que la propriété ne peut pas générer suffisamment de revenus pour financer le prêt. Les acheteurs de propriété peuvent suivre certaines étapes pour éviter d’acheter une propriété d’alligator. Une fois qu’ils ont un “alligator par la queue”, il existe plusieurs options pour résoudre le problème.
Le meilleur exemple d’une propriété en alligator peut être vu lorsque les investisseurs achètent une propriété chère pendant une bulle spéculative avec un faible acompte. Ils supposent soit qu’ils peuvent refinancer ou vendre la propriété à une valeur plus élevée, soit que la propriété générera suffisamment de revenus pour s’autofinancer. Une fois que la bulle commence à éclater, il peut être difficile de trouver des locataires pour occuper le bien, surtout à des tarifs suffisamment élevés pour couvrir les dépenses.
Qu’un propriétaire ait des locataires ou non, l’hypothèque, l’assurance habitation et les taxes doivent toujours être payées. Certains travaux d’entretien sont nécessaires pour maintenir un bâtiment en bon état. Les propriétaires peuvent également être responsables des frais d’association des propriétaires et d’autres dépenses. Ils peuvent se retrouver avec une propriété en alligator lorsqu’ils ne peuvent pas tirer suffisamment de revenus des loyers pour couvrir ces dépenses. En conséquence, chaque mois, ils finissent par dépenser une plus grande partie de leurs économies pour conserver la propriété de la propriété.
Il peut être difficile d’éviter les bulles spéculatives, car l’une des caractéristiques de tels phénomènes est qu’ils peuvent apparaître financièrement sains de l’extérieur, jusqu’à ce que la bulle éclate. Cependant, les acheteurs peuvent choisir de verser des acomptes importants pour augmenter leur capital et réduire le montant des versements hypothécaires. Cela peut les protéger de l’un des principaux coûts associés à une propriété en alligator : les versements hypothécaires. Éviter les hypothèques à taux variable et les produits financiers similaires peut également être bénéfique, car cela peut protéger le propriétaire des fluctuations extrêmes du marché.
Une fois qu’un bien est devenu un alligator, il peut être possible de renégocier le prêt compte tenu de la baisse des valeurs foncières. Un prêteur pourrait réduire les intérêts ou annuler une partie du capital pour maintenir la maison en règle. Il peut également être possible de vendre une propriété d’alligator à quelqu’un dans une meilleure situation financière, ce qui peut au moins rembourser le prêt et permettre au propriétaire d’atteindre le seuil de rentabilité.