Peu de personnes qui ont payé l’impôt sur les gains en capital lors de la vente d’une propriété ont été ravies de cette perspective. Beaucoup aimeraient qu’il y ait un moyen d’éviter de les payer. En fait, il existe un moyen d’éviter de payer l’impôt sur les gains en capital dans certaines situations, du moins pendant un certain temps. Une façon est appelée l’échange différé 1031, qui est également appelé un échange similaire 1031, une situation discutée dans l’Internal Revenue Code qui permet de reporter les impôts à une date ultérieure.
Une personne peut profiter d’un échange différé 1031 en vendant un bien immobilier ou personnel et en acquérant un bien similaire. Sous certaines conditions, le contribuable n’aurait pas à payer d’impôts sur la vente du premier bien jusqu’à ce que le bien initial soit vendu ou autrement aliéné. Cela pourrait signifier reporter les impôts pendant des années.
L’un des qualificatifs les plus importants pour un échange différé 1031 est le type de propriété en cause ; le bien doit être destiné à une utilisation commerciale, commerciale ou d’investissement. Prenons une maison, par exemple. Si une personne effectue un échange impliquant des maisons qu’elle a acquises à des fins d’investissement, elle peut être admissible à un échange différé 1031. Cependant, il n’en serait pas de même pour les maisons qu’il a à usage personnel, comme les résidences et les maisons de vacances. De plus, les biens immobiliers détenus à l’extérieur des États-Unis ne sont pas admissibles, même si le propriétaire paie des impôts aux États-Unis.
Le terme comme genre peut être difficile à comprendre, du moins la première fois qu’une personne entend parler de 1031 échanges. L’une des choses les plus importantes à considérer est que la propriété doit seulement être de même nature; il n’a pas à être exactement le même. Par exemple, une personne pourrait échanger un immeuble de bureaux contre un immeuble en copropriété. Cependant, il ne pouvait pas échanger une voiture contre une maison. Fait intéressant, le bétail n’est pas traité comme un bien de même nature si les animaux ne sont pas du même sexe, même s’il s’agit du même type d’animal.
Il existe cinq types différents d’échanges différés 1031, et chacun a son propre ensemble d’exigences et de délais. Étant donné que l’article 1031 du code des impôts régit ces échanges, il peut être utile de lire la documentation de l’IRS sur ces échanges avant de les tenter. Certaines personnes demandent également l’aide de 1031 avocats en échange différé pour comprendre les lois et éviter les pièges courants ainsi que pour planifier le meilleur moment possible.